3月15日南京市人民政府辦公廳發布關于進一步調整我市住房限購政策的通知，自2017年3月16日起，在現行住房限購政策基礎上調整，南京限購政策正式升級。

南京市人民政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知

各區人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

為進一步貫徹落實國家宏觀調控精神，強化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現行住房限購政策基礎上調整如下：

一、在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

南京市人民政府辦公廳

2017年3月15日

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南京二手房成交量連漲6周 限購“升級”后或轉冷

最新統計數據顯示，上周南京共成交二手房1788套，這已是連續第六周出現的上漲行情。在交易量提升的帶動下，房主報價也在逐漸抬升，不過市場人士預計，受到限購政策“升級”的影響，南京二手樓市將會在近期“降溫”。

根據官方網站南京網上房地產的統計，上周全市共成交二手房1788套，環比前一周的1704套多賣掉84套房子，漲幅為4.9%。記者注意到，這已經是南京二手房單周交易量連續六周出現的上漲行情。在今年春節期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來的單周最低記錄，此后一路上揚，從1177套(2月6日-12日)、1367套(2月13日-19日)、1416套(2月20日-26日)、1610套(2月27日-3月5日)、1704套(3月6日-12日)一直爬升至上周的1788套。從成交分布情況來看，鼓樓區以309套居首，學區房交易相對集中是主因;排在其后的分別是六合與秦淮，賣舊買新的換房交易占據市場主流。

在交易量提升的帶動下，房主們的報價也在逐漸拉抬，根據365網站的統計數據，上周南京二手房掛牌均價為26293元/?，比前一周的26228元/?略有小漲，今年以來一直呈現上漲勢頭。從區域掛牌均價來看，建鄴區以36846元/?的均價繼續位列全市首位，鼓樓區以32303元/?的均價排在第二。揚子晚報記者注意到，在河西等地的二手房市場上，一些樓盤的房主報價幾乎每天都在刷新，在安居客網站查詢萬科光明城市一套110平方米的房源，房主目前報價為532萬，而自3月初至今，報價已經從520萬持續攀升，單價達到47000元/?以上。在趕集網、58同城等網站的二手房板塊中，江北、江寧的房主報價也存在拉抬趨勢，就連城北的二手房小區也一樣，和燕路一帶的老小區房價從去年年中的16000元/?左右，漲至目前20000元/?出頭，房主表示，打算在回暖的市場中分得一杯羹。業內人士提醒賣家，報價過高往往導致成交周期長，若想盡快出手，還是應理性定價。

針對上周南京剛剛出臺的限購“升級”政策，來自鏈家地產、我愛我家等多家中介的市場人士表示，二手房進入被限購的范圍內，從長期來看，市場上交易量逐漸萎縮是大概率事件。不過，由于投資客在二手市場并不多見，剛需及改善買家仍占大多數，因此南京二手房交易不會產生劇烈變化，走穩仍是市場主基調。