湖州市人民政府關(guān)于印發(fā)《湖州市市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法》的通知各縣區(qū)人民政府，市府各部門，市直各單位：

現(xiàn)將《湖州市市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

湖州市市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法

第一章　總則

第一條　為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條　在本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

本辦法所稱房屋拆遷，是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者因其他公共利益需要，依法收回國有土地使用權(quán)而拆除該地塊上房屋的行為。

第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡和有價值的歷史建筑。

第四條　本辦法所稱拆遷人是指市人民政府設(shè)立的具體實施收回國有土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第五條　市區(qū)城市房屋拆遷應(yīng)嚴格控制拆遷規(guī)模，嚴格執(zhí)行拆遷計劃和拆遷安置用房建設(shè)計劃，保障被拆遷人及時妥善安置，切實維護被拆遷人合法權(quán)益。

第六條　市規(guī)劃與建設(shè)局為本市負責(zé)管理城市房屋拆遷工作的行政部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，具體負責(zé)本辦法實施。

市人民政府有關(guān)部門和各區(qū)人民政府、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、各街道辦事處、湖州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、太湖旅游度假區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。

第七條　拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章　拆遷管理

第八條　市規(guī)劃與建設(shè)、國土資源、發(fā)展和改革等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展水平，同時考慮近期新建商品房的市場供應(yīng)等因素，制定城市房屋拆遷的中長期計劃、年度計劃和安置用房建設(shè)計劃，報市人民政府批準后實施。

拆遷年度計劃和安置用房建設(shè)計劃由市人民政府報省人民政府備案。

第九條　安置用房建設(shè)計劃經(jīng)批準后，年度土地利用計劃中應(yīng)落實安置用房建設(shè)用地。

安置用房的規(guī)劃、施工圖設(shè)計文件經(jīng)審查通過后，建設(shè)單位未經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，不得改變。

根據(jù)安置用房建設(shè)計劃建設(shè)的安置用房只能用于拆遷安置使用，未經(jīng)市政府批準不得挪作他用。

第十條　需實施房屋拆遷的建設(shè)項目，規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)將涉及拆遷的用地紅線圖予以公布。

按《中華人民共和國合同法》原則建立的、不帶有福利性質(zhì)的房屋租賃關(guān)系的房屋所有人與使用人，應(yīng)在其房屋被列入拆遷范圍前，對遇到房屋拆遷時的相關(guān)事宜預(yù)先進行約定。

有關(guān)房屋所有人要求改變房屋登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。

拆遷房屋的單位在申請拆遷許可前，應(yīng)當(dāng)對用地紅線范圍內(nèi)房屋和土地的性質(zhì)、用途、面積以及權(quán)屬和租賃等情況進行摸底，并登記造冊。

第十一條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件：

（一）建設(shè)項目批準（備案、核準）文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件（指市人民政府依法作出的收回國有土地使用權(quán)的決定文件）；

（四）拆遷計劃和拆遷方案（拆遷方案應(yīng)當(dāng)對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排；需要新建安置用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準文件）；

（五）市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明（拆遷補償安置資金，住宅按照住宅拆遷預(yù)算的100%確認，非住宅按照非住宅拆遷預(yù)算的80%確認，同一專戶儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價計入，但住宅安置用房的折算資金不得低于住宅拆遷預(yù)算的60%；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。）

第十二條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日之內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就拆遷許可涉及的拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金的落實情況等相關(guān)事項聽取意見。來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考