根據市政府公告，《玉溪市物業管理辦法》已經于2015年12月31日玉溪市第四屆人民政府第51次常務會議上討論通過，將自2016年3月1日起施行。對于住戶普遍關心的問題，小編為你進行一一解讀。

業主大會，你知道多少？

業主在物業管理活動中，享有法律、法規、規章規定的權利，并履行相應的義務。具備下列條件之一的，開發建設單位或前期物業管理企業，或業主應當向鄉鎮人民政府和街道辦事處提出書面申請，由鄉鎮人民政府和街道辦事處負責牽頭成立業主大會籌備組，召開首次業主大會：

（一）將物業交給業主的專有部分建筑面積達物業管理區域總建筑面積50％以上的；

（二）將物業交給第一個業主之日起滿2年的；

（三）占全體業主20％以上的業主提議的。

符合以上三個條件之一的的住宅小區，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自收到申請之日起3個月內組織召開首次業主大會。具體工作按照住建部《關于印發〈業主大會和業主委員會指導規則〉的通知》（建房〔2009〕274 號）的相關規定組織實施。

不具備成立業主大會條件，或者具備成立條件但未成立業主大會的住宅小區，經縣區住房城鄉建設行政主管部門或者鄉鎮人民政府（街道辦事處）指導后仍不能成立的，可以由鄉鎮人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會、社區服務機構、建設單位、業主代表等組成臨時物業管理委員會，代行業主大會和業主委員會職責。

臨時物業管理委員會的人員組成，應當在所在物業管理區域內公示。

待業主大會成立后，臨時物業管理委員會自動解散。

業主委員會成立前，物業管理誰說了算？

建設單位在取得商品房預售許可前選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，制定臨時管理規約，并將其內容在銷售場所向物業買受人明示。

建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業服務合同約定的服務內容、服務標準、收費標準、計費起始時間及計費方式等內容，以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。物業買受人應當書面承諾遵守臨時管理規約。

前期物業服務合同約定期限尚未屆滿，但業主大會已按規定選聘物業服務企業的，自業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日起，該前期物業服務合同終止。

玉溪物業服務收費標準

物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。

物業服務收費實行政府指導價和市場調節價。執行指導價的，按照國家、省、市的有關規定在物業服務合同中約定。市住房城鄉建設行政主管部門會同市價格主管部門根據當地物業服務等級標準制定相應的物業服務收費標準，并根據經濟社會發展水平適時調整，定期公布政府指導價格。實行市場調節價的物業服務收費由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。

同一物業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費應當執行同一價格標準。

物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。

物業費如何繳納？

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主無正當理由逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業管理企業可以通過法律途徑追繳。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

業主轉讓物業時，應當與物業服務企業結清物業服務費，并告知業主委員會。

房屋裝修期間，物業會這樣做！

物業服務企業應當對業主或者物業使用人裝飾裝修房屋進行指導和監督。

業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業服務企業；物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主或者物業使用人，并加強巡查。

小區里車輛如何停放？

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。