外國人在中國買房需要什么手續(xù)新規(guī)定

外國人在北京買房子需要什么手續(xù)?

作為吸引外資及外籍人才的一項(xiàng)新舉措，北京市外經(jīng)貿(mào)委和市財(cái)政局共同擬定的《北京市外商投資企業(yè)高級(jí)人才購房購車專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》已于3月1日起正式施行。據(jù)有關(guān)人士分析，不少外籍人士將享受到該政策帶來的實(shí)惠。同時(shí)，房地產(chǎn)商也對(duì)此政策表示歡迎。

外國人購房可得獎(jiǎng)勵(lì)

該《辦法》規(guī)定，外商投資企業(yè)外籍高級(jí)人才在購房或購車時(shí)，可以享受到最高相當(dāng)于其上年度已繳個(gè)稅地方留成部分80%的獎(jiǎng)勵(lì)。

《辦法》界定的適用企業(yè)范圍為，在本市依法設(shè)立并經(jīng)認(rèn)定且注冊(cè)資金全部到位的以下各類外商投資企業(yè)：跨國公司地區(qū)總部、投資性公司或創(chuàng)業(yè)投資公司、采購、分銷、結(jié)算、研發(fā)中心(市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)并經(jīng)市科委認(rèn)定的外商投資研發(fā)機(jī)構(gòu))；銀行、保險(xiǎn)公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所；世界500強(qiáng)中的在京投資企業(yè)；注冊(cè)資本1000萬美元及以上的企業(yè)。對(duì)人員的要求是，在上述外商投資企業(yè)擔(dān)任企業(yè)副董事長、副總裁、副總經(jīng)理以上(含)或同等職務(wù)，且在上述企業(yè)已連續(xù)任職兩年以上。

具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為，以本人上一年度已繳納個(gè)人工薪收入所得稅額地方留成部分的80%比照計(jì)算，每人獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過其自購車一輛、自購房一套所付款項(xiàng)，專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)為當(dāng)年獎(jiǎng)勵(lì)，不累計(jì)，不順延。

鼓勵(lì)與否取決于是否在北京繳個(gè)稅

據(jù)悉，2月28日新掛牌的北京市投資促進(jìn)局負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)。投資局副秘書長謝煥軍告訴記者，由于新政策惠及面很廣，包括摩托羅拉在內(nèi)的很多大型外企高級(jí)管理人員最近經(jīng)常向他們?cè)儐栐撜叩木唧w細(xì)則。他說，目前各政府部門正在緊張協(xié)商并制定具體細(xì)則，到今年5月投資局將受理第一批，至于第一批受理人數(shù)目前還不得而知。他說，“《辦法》并不排除在外企工作的中國高級(jí)人才。獎(jiǎng)勵(lì)的多少與上繳個(gè)稅多少掛鉤。”

他明確一點(diǎn)，《辦法》并非針對(duì)全部個(gè)人所得稅進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。因?yàn)閭�(gè)稅上繳后大體分為上繳國家部分和地方留成部分。而北京的權(quán)限在于個(gè)稅地方留成部分。

他說，《辦法》集中體現(xiàn)的原則之一就是，申請(qǐng)人是否在北京繳納個(gè)人所得稅。“舉例來說，阿爾卡特中國總部設(shè)在上海，因此北京很多員工從上海領(lǐng)工資，個(gè)稅也在上海上繳，這些人將不在《辦法》范圍內(nèi)。”

據(jù)了解，一些外企采取一種合理避稅的手段，即將外籍員工的工資調(diào)到香港、美國等地支取。

由于香港的個(gè)稅稅率在10%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低中國內(nèi)地高至45%的個(gè)稅稅率。同時(shí)，按照國際協(xié)定，對(duì)同一筆工資不能雙重征稅，所以繳了香港個(gè)稅的不必再繳內(nèi)地個(gè)稅。這樣，這批人也不在《辦法》內(nèi)。

目前，投資促進(jìn)局沒有具體數(shù)字說明究竟有多少外籍人士將因《辦法》受益，但政府有關(guān)人士表示這是北京市的一個(gè)重大優(yōu)惠舉措，估計(jì)惠及面覆蓋大部分在京外籍人士。

買房外國人不到總數(shù)的10%

外國人在北京的住房究竟是一個(gè)什么狀態(tài)？國內(nèi)專業(yè)房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行最近統(tǒng)計(jì)出一組數(shù)字。數(shù)字中不完全地體現(xiàn)了在京老外的居住偏好。統(tǒng)計(jì)顯示，71%的外國人住在朝陽區(qū)，17%在東城區(qū)，崇文區(qū)6%排名第三，接下來是順義區(qū)和西城區(qū)，各3%。絕大部分外國人選擇朝陽區(qū)，但不同國家地區(qū)選擇區(qū)域略有不同。歐洲人愿意在使館區(qū)和燕莎商圈居住，美國人則選擇了CBD和順義區(qū)，日本人傾向住在朝陽、東城等地，韓國人則集中居住在望京地區(qū)。

另外，45%的人選擇80-120平方米的住房，25%的人選擇120-220平方米，另有20%的人選擇220-300平方米，最后10%選擇300平方米以上的住房。住房消費(fèi)一項(xiàng)，50%的人月預(yù)算不超過4000美元，4000-8000美元的占到40%，最后8000美元以上的占10%。

在租房還是買房問題上，在京生活十多年的澳大利亞人Ian選擇了前者。他說，他的朋友們也和他一樣都是“北京洋漂”。他感覺在北京買房肯定不是一個(gè)好的投資。Ian代表了在京老外的普遍觀點(diǎn)。

據(jù)有關(guān)人士分析，除了受投資理念的影響，很多老外沒有在京生活的長遠(yuǎn)打算，這也決定了他們租房的比例超過總數(shù)的90%，而且80%的租房期限不到一年。

雖然現(xiàn)在老外購房比例并不很高，但在金融界工作的美國人溫先生相信自己看到了趨勢(shì)。“租房住是老觀念，現(xiàn)在越來越多的外國人正在轉(zhuǎn)變。北京一個(gè)國際大都市了，在這里買一套房住下去不會(huì)影響到生活質(zhì)量。他在東直門外的海晟名苑定下兩套房子。受他的影響，他的一些朋友也跟著在這里定了房。該樓盤副總經(jīng)理周志榮告訴記者，已經(jīng)購房的人中有30多個(gè)外籍人士。絕大部分屬于娶了中國太太在中國有長期打算的。

他選房的原則首先是地段。

其實(shí)溫先生買房子的錢并非出自工資。他公司對(duì)員工有住房補(bǔ)貼，他可以決定是租還是買房。

而買了這套房后他發(fā)現(xiàn)，倒比以前租房時(shí)每月花費(fèi)要小。而且他打算2008年之前不會(huì)離開北京，所以買一套房更劃算，即使自己去了他國還可以把它出租給別人。

他一直關(guān)注北京的《辦法》。“早就聽說上海已經(jīng)開始施行類似政策，年前我們就估計(jì)北京也將很快施行。”正如溫先生料想，他就在《辦法》受益范圍內(nèi)。

外國人購房流程

一個(gè)外國人該如何購買房產(chǎn)呢？記者就這一問題咨詢了北京房管局有關(guān)人士。據(jù)了解，加入WTO后，外國人在京購買房產(chǎn)與中國人沒有什么不同。特別是去年取消了外國人只可購買外銷房的限制后，自由度更大了，這讓很多普通住宅住進(jìn)了老外。另外，外國人可以持居住證向中國的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，手續(xù)和費(fèi)用與國人基本相同。

但該位人士透露，原來規(guī)定的需向安全部門和公安部門登記審批等手續(xù)現(xiàn)在還仍然有效。這一手續(xù)一般由開發(fā)商或房東代勞。周志榮說，“現(xiàn)在中國越來越開放，我們?nèi)?bào)批大都很快就會(huì)有結(jié)果。這些已經(jīng)不是外國購房人的顧慮了。”