昨日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的按1%稅率征收契稅，90平方米以上減按1.5%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下按1%稅率征收契稅，90平方米以上按2%征收。新政自2月22日起實(shí)施。
不過(guò)，北上廣深不執(zhí)行二套房相關(guān)契稅政策。
對(duì)二手房影響比新房大
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示，從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，契稅新政主要影響改善性需求，因?yàn)樵谶^(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，而140或144平方米以上及二套則全部按照3%收取。
張大偉還認(rèn)為，這些政策對(duì)二手房的影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
144平方米以上房子受惠
然而，文件提到“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”，那么，該新政對(duì)廣州有何影響?記者發(fā)現(xiàn)對(duì)廣州有影響的只有一點(diǎn)，即家庭唯一住房，原來(lái)90~144平方米征收1.5%契稅，144平方米以上征收3%契稅，現(xiàn)改為90平方米以上征收1.5%契稅。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型節(jié)約成本還是非常明顯的。換言之，近期一線城市部分豪宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟?lèi)政策的出臺(tái)而熱銷(xiāo)，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯。
此外，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧好治稱(chēng)，政策主要利好二三線城市，所以像佛山這樣的城市如果執(zhí)行新政會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力，反過(guò)來(lái)會(huì)對(duì)廣州產(chǎn)生一定利空。未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力可能會(huì)更多被分流到佛山。
買(mǎi)144平米以上首套房少繳一半契稅
下周一，北京個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就說(shuō)，過(guò)去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。
法制晚報(bào)(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，今天，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以下為通知全文。
通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說(shuō)北上廣可以實(shí)施第一條第一項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
解讀：144平米以上的房子 少繳一半契稅
“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。過(guò)去對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過(guò)90平方米以上的住房，從過(guò)去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，進(jìn)而也使得購(gòu)置大戶(hù)型的改善型用戶(hù)獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
法制晚報(bào)(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳來(lái)說(shuō)，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項(xiàng)依然是適用此類(lèi)城市的。因此，對(duì)于此類(lèi)一線城市的首套住房群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。那么實(shí)際上有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。從實(shí)際情況看，對(duì)于一線城市千萬(wàn)級(jí)的“豪宅”來(lái)說(shuō)，過(guò)去1000萬(wàn)元的豪宅需要交納30萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只需要交納15萬(wàn)元的契稅，其成本節(jié)約還是非常明顯的。換而言之，近期一線城市部分高端住宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟?lèi)政策的出臺(tái)而熱銷(xiāo)，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯。”
