德陽市2020年購房補貼出爐，將于今日4月22日起開始執行，包含住宅、商業、車位等多個方面。

一、鼓勵住房消費

（一）我市居民家庭和外地戶籍居民家庭在我市購買自住型住房、改善型住房（含二手房），以及我市居民家庭住房拆遷后實行貨幣化安置的購買普通商品住房(指單套面積在144平方米及以下,下同)，均按照“認貸不認房”享受購買首套住房的優惠政策。即：申請商業貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為人民銀行公布的同期貸款基準利率的0.7倍；申請住房公積金貸款，首套住房最低首付款比例為20%，二套住房最低首付款比例為30%。

（二）鼓勵長期進城創業、務工的我市農村居民和外地戶籍的高校畢業生等人員在我市購買商品住房。購房后，本人及其配偶、父母、未婚子女均可憑商品住房買賣合同、房屋產權登記證明書、購房發票及當事人居民身份證、戶口本申請辦理戶口遷移手續。在德陽市中心城區購房已完成戶籍入戶手續，且和法定監護人登記地與實際居住地一致的適齡兒童，根據德陽市中心城區（具體范圍：旌陽區和德陽經開區所轄各街道辦事處及旌陽區天元鎮、孝感鎮、東湖鄉全部區域,下同）各小學招生區域，可享受所在地適齡兒童接受義務教育階段入學的同等待遇，實行免試就近入學。

（三）購房申請住房公積金貸款最高可享有50萬元的貸款額度，并取消對異地貸款職工戶籍的限制。

（四）購買面積大、房屋總價高的改善型自住住房，住房公積金貸款不能滿足購房需求的貸款申請人，可向商業銀行申請組合貸款。商業銀行對符合條件的貸款申請人應積極支持。

（五）購買二手房可申請住房公積金貸款。市住房公積金管理中心開通二手房直貸窗口，并承擔二手房評估費用。

（六）住房面積低于90平方米（含90平方米）的居民家庭購買改善型住房可提取住房公積金支付首付，購房辦理商業貸款和住房公積金貸款均可提取住房公積金償還貸款。

（七）個人購買家庭唯一住房，契稅按照房屋面積在90平方米以下（含90平方米）1%，90-144平方米（含144平方米）按照省政府批準的法定稅率減半征收。

（八）實行貨幣化安置補償的拆遷戶購買商品住房用于安置，其購買房屋總價等于或少于安置補償貨幣金額的，免征契稅，超出安置補償價款的部分按照規定征收。

（九）對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

（十）在本實施意見發布實施有效期內，凡在德陽市中心城區購買首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），并完成買賣合同網簽備案的購房家庭，在取得《房屋所有權證》后，由受益財政給予每平方米200元的一次性補助，每套住房補助額最高不超過20000元。在本實施意見施行前，已完成買賣合同網簽備案的購房家庭，在本實施意見施行后撤銷原買賣網簽合同備案，重新購買商品住房的，不予補助。

（十一）對于符合《德陽市推進大眾創業萬眾創新實施方案》規定補助條件的各類創業人才在德陽市中心城區購買首套普通商品住房，除享受上述各項優惠政策和我市其他相關優惠政策外，再由受益財政給予5000元的一次性購房補助。

二、促進房地產市場健康發展

（十二）商品住房存量較大的縣（市、區），應適度控制住房用地供應節奏和規模。對于尚未開發建設的房地產用地，開發企業可通過申請辦理土地用途、規劃條件等調整手續后，轉型用于國家支持的新興產業、健康養老產業、文化產業、體育產業等項目開發建設。

（十三）暫停新建保障性住房和政府用于土地征用、房屋征收的各類拆遷安置住房，提高貨幣化安置比例，通過政府購買安置住房或為貨幣化安置戶搭建購房平臺等方式，打通商品住房與保障性住房、各類拆遷安置住房的通道，支持房地產企業將存量商品住房通過自持或與租賃企業合作等方式進入租賃市場。

（十四）支持鼓勵房地產企業“走出去”，開展房地產銷售活動，對積極參加國家、省、市房地產主管部門組織或推薦的有關展銷活動，由受益財政給予參展房地產企業補助50%的展位費。

（十五）全面取消商品房限購、限價措施和戶型限制。對于已辦理施工許可但還未辦理預售許可的商品住房項目或樓棟，施工前在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產企業根據市場需求變化,按照有關規定調整戶型結構。

（十六）調整規費征收方式。對德陽市中心城區房地產開發項目的城市基礎設施配套費、人防異地建設費、墻改基金、白蟻防治費分段繳納，允許房地產企業在辦理施工許可證前按照總金額的50%繳納，剩余50%在辦理項目竣工驗收備案前再繳納。

（十七）下調德陽市中心城區商品住宅專項維修資金首期繳存標準。每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額，一律由住宅建筑安裝工程每平方米造價的8%調整為5%，住宅建筑安裝工程每平方米造價按照磚混結構960元、多層框架結構1100元、12層及以下多層帶電梯1400元、12層以上高層1600元的基數執行。

（十八）加大對房地產企業的有效信貸支持力度。商業銀行對房地產企業的合理信貸需求應盡力滿足，對社會信譽好、業績佳但短期資金周轉出現困難的應給予重點傾斜。住房公積金管理部門應降低房地產企業的保證金比例。

（十九）對向居民家庭在我市轄區內購買自住普通商品住房提供不超過（含）人民銀行公布的同期基準利率貸款的金融機構（不含住房公積金貸款），由受益財政部門按省財政廳《關于支持降低居民購買普通自住商品房貸款成本穩定住房消費有關財政措施的通知》（川財金〔2015〕35號）給予一次性補助。

（二十）進一步優化房地產開發項目的行政審批流程，規范“規、建、售”行政審批行為，對信譽優良的房地產企業提供快速便捷的審批服務，從行政審批環節為企業提速增效。