海口購房契稅計算方式

《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見(試行)》(以下簡稱“意見”)8月27日印發并開始執行，《意見》第十五條對房屋契稅、房產轉讓個稅的減免規定，其實是國家早前已有的購房稅費減免政策的集納，并無政策變化。南海網記者9月1日從海口市地稅局了解到的。

《意見》第十五條為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

房屋契稅減免政策不變：90㎡以下收1% 90-144㎡收1.5% 144㎡以上收3%

海口市地稅局相關負責人說，《意見》第十五條前半部分關于契稅減免的規定，與早在2010年10月1日起就開始實施的《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)中關于契稅減免的規定相一致，只要國家沒有發文廢止該文件，契稅減免辦法仍按該文件執行。

也就是說，只要契稅的納稅義務發生時間在文件有效期內，都可以享受契稅減免。契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

海口市地稅局相關負責人解讀說，海南省契稅稅率為3%，根據普通住房的不同面積，契稅減免的具體類型分2類。對個人購買90-144㎡的家庭唯一普通住房，契稅按1.5%收取;對個人購買90㎡以下的家庭唯一普通住房，契稅按1%收取。144㎡以上的住房不享受契稅減免，按3%收取。只要準備好相關材料，就可按契稅減免后的額度收取，而不是先全額繳完稅費再退費。

需準備材料：由海口市房管局開具的家庭唯一住房證明，結婚證(或單身證明)

辦理辦法：攜帶相關資料到海口市地稅局華信大廳(海口市華信路花園新村)或海口市政務中心地稅房地產過戶窗口現場辦理。

相關業務辦理咨詢電話：66527200(海口市地稅局華信辦稅大廳)

契稅的納稅期限則按照《海南省地方稅務局關于調整契稅申報繳款期限的公告》(2020年第8號)規定來定：自2020年6月1日起，發生納稅義務且由房地產開發企業代收代繳契稅的，申報與繳款期限調整為自代收契稅之日起90天內。由購房者自行繳納的，申報與繳款期限調整為自納稅義務發生之日起至納稅人辦理房產證之日止。

轉讓滿5年唯一住房免征個稅

另外，《意見》第十五條后半部分對于轉讓滿5年唯一住房免征個稅的規定，與《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)及《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發〔2007〕33號)這兩個文件的相關規定是一致的，這兩個文件下發以來，海口都是按文件的規定來執行。