2019樓市“金九”已經到來，許多購房者也會選擇在此時置業。要在南寧買房，首先要了解南寧相關購房政策，包括購房資格、商貸首付及利率、公積金貸款政策等。小編精心整理，2019年南寧最新購房政策匯總，買房必看。

南寧買房資格（不限購）

目前，在南寧買房是不限購的，從10月1日起南寧已全面解除限購政策，各大銀行實行“認貸不認房”。無論是南寧本地戶籍或外地戶籍，在南寧購房都將不再受房屋套數的限制，也不再需要提供房屋套數證明和納稅證明等文件。

商貸首付及利率

首付是購房首先要面對的問題，可以理解為我們常說的購房門檻，了解首付比例，這對于購房來說是十分必要的。

2019年，南寧首套房毛坯部分首付為20%；帶裝修住宅在一般情況下，開發商選擇首付30%。購房面積不受限制。

對于二套房來說，購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低于40%。而擁有一套住房并已結清貸款的家庭，首付比例為30%。

南寧多家銀行首套房貸利率普遍在基準利率上浮20%-30%，首套房利率一直穩定上浮。二套房貸利率則上浮30%-35%。

如要購買第三套房，各家銀行都不能辦理相關房貸，三套房只能是一次性付全款。

值得注意的是，2019年8月25日，人民銀行宣布從2019年10月8日起調整新發放的商業性個人住房貸款利率的計算方式。新政規定首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率（LPR），二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

目前央行貸款基準利率為4.9%，而根據最近一期（2019年8月20日）申報的LPR，目前1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期以上貸款市場報價利率為4.85%。

公積金貸款政策

公積金貸款是很多購房者關心的，在南寧，首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元，首付比例應不低于20%。

職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上（從貸款申請時往前推算）。而二套房從2017年開始已暫停公積金貸款。

稅費繳納標準

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在南寧購房，根據購房人的購房情況和購房面積的不同，收費的標準也不同。

具體的收費參考標準是：

第一套：普通住宅90㎡（含）以下為合同價的1%；90㎡以上為合同總價的1.5%；

第二套：普通住宅90㎡（含）以下為合同價的1%；90㎡以上為合同總價的2%；

第三套：普通住宅或非住宅（車位、寫字樓、商鋪等）不論面積，為合同價的3%。

南寧落戶政策

南寧的最新落戶政策于2017年12月1日起發布，此次被稱為南寧“史上門檻最低”戶口遷移新政。新政進一步放寬本市城區的戶籍準入條件，全面放開市轄縣城鎮的落戶限制。

調整后的戶口遷移政策不再將購買房屋、投資納稅列為落戶的準入條件，取消購買房屋、投資納稅等方式的落戶限制。

對于城鎮居民的外地打工人員，他們只要符合在本市連續參加社會保險滿1年并辦理居住證的條件就可以落戶南寧。

農業轉移人員甚至比城鎮人口的落戶更寬松，并不需要參加社會保險滿1年。

只要在本市連續參加社會保險并辦理居住證，有合法穩定住所（含租賃）的農業轉移人員，可申請辦理本人及共同居住的配偶、未成年子女的本市居民戶口登記。

值得一提的是，新政特別取消了原有的以購買房屋、投資納稅等申辦本市居民戶口的戶口準入條件。其實，購買商品房之前只是入戶南寧的一個準入條件，并不是說一定要購買房產才可以入戶南寧，繼承的房屋、租賃房等都可以，只要能提供合法穩定住所的證明。