2018年濟南房產(chǎn)限購最新政策,濟南外地人限購區(qū)域最新消息

近日，濟南市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》通知明確要求濟南市戶籍家庭限購2套住房非本市戶籍家庭在濟南限購1套住房并且非本市戶籍家庭在購房時需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。本次限購政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。

濟南限購政策解讀

26日，根據(jù)濟南市政府官方消息，為加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，濟南市戶籍家庭限購2套住房，非濟南市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。記者走訪發(fā)現(xiàn)，省城東部多家樓盤出　現(xiàn)退房現(xiàn)象，原因多為購房者不符合限購政策的購房要求。

濟南市居民限購2套住房

根據(jù)政策，強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競買。

在加強商品房預(yù)售審批管理方面，濟南市適當(dāng)提高了商品房預(yù)售申請門檻。規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。而且，對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

值得注意的是，限購政策進(jìn)一步升級。通知提出，濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。

“身份”不符合政策多位購房者退房

位于工業(yè)北路一家售樓處的置業(yè)顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網(wǎng)簽，但已經(jīng)交了房款。當(dāng)時購買時的房價比現(xiàn)在每平便宜近千元，現(xiàn)在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事。”

說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，銷售量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟南買首套房。合同都快簽了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的規(guī)定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續(xù)再網(wǎng)簽、還貸款也是可以的。”

不過在同一片區(qū)的另一家售樓核心，置業(yè)顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經(jīng)有三四套房子了。”談及近接待的客戶，王先生表示，“進(jìn)入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”

業(yè)內(nèi)人士張女士告訴記者，“進(jìn)入12月以來，濟南市的新房網(wǎng)簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預(yù)計未來樓市將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，房產(chǎn)銷售量會有所下降，觀望態(tài)勢會進(jìn)一步加重。”

問你一句話，如果按照這一規(guī)律，下一次較好買房時機出現(xiàn)在2017年下半年，你敢出手買房嗎？你現(xiàn)在買房，可能確實會賺錢，但你有一個機會成本，就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機會。因為當(dāng)前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。當(dāng)然，現(xiàn)在買房的人，仍然是明智的，因為過了這個波段，房價仍然會漲。但那些永遠(yuǎn)不買房的人，則將永遠(yuǎn)無法獲得城市紅利，無法獲得財產(chǎn)性收入，無法抵御通貨膨脹。

所以還是那句話，比濟南房價漲跌更可怕的，是你一直沒買房。