西安限購政策已于上個月出臺，至今也快有半個月的時間了，那么該項政策對西安樓市有何影響呢?今天我們就一起來了解一下吧!
西安市人民政府18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。《意見》提出，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
《意見》提出，首次申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
《意見》同時寫道，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例25%;購買非普通住房，最低首付比例30%，對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付比例30%，購買非普通住房，最低首付比例35%。
專家表示，樓市限購新政的出臺，刺激了購房者提前入市，而對于購房者來說，新政刺激了房價上漲預(yù)期以及樓市“抄底”情緒的擴張，剛需、剛改性需求積極入市，成為上周銷量新高的重要因素。
新政落實首周，西安樓市在自貿(mào)區(qū)和各項新政利好下，出現(xiàn)了成交暴漲、價格不斷攀升的熱烈局面，全國多地再現(xiàn)連夜極端買房現(xiàn)象。此時，西安面臨前所未有的機遇疊加期，成為廣大市民置業(yè)投資的熱土。
從上周西安住宅交易情況來看，上周全市商品住宅成交面積為73.89萬?，環(huán)比上漲51.56%，成交套數(shù)為6755套，環(huán)比上漲47.20%。統(tǒng)計顯示，上周成交前三的項目分別是恒大都市廣場，成交42517?，套數(shù)為415套;?灞半島，成交33704?，套數(shù)為235套;華遠(yuǎn)海藍(lán)城，成交29964?，套數(shù)為287套。
另外，上周全市商業(yè)成交呈下滑趨勢，商業(yè)成交面積為12864.74?，環(huán)比下滑8.83%，成交套數(shù)為63套，環(huán)比下滑53.33%。曲江萬眾國際，成交4855?，套數(shù)為1套;綠地中央廣場，成交890?，套數(shù)為1套;鑫苑大都薈，成交793?，套數(shù)為6套，上述三個項目為全市商業(yè)成交前三項目。
西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：
為深入貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，堅持房屋的居住屬性和本位功能，按照中、省有關(guān)房地產(chǎn)工作的決策部署及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房〔2017〕80號)要求，現(xiàn)就進(jìn)一步加強管理，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)工作提出如下意見：
一、自本《意見》下發(fā)之日起，將市政發(fā)〔2016〕60號文件確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。
在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。
二、嚴(yán)禁變相炒賣“期房”。加強商品房買賣合同備案管理，嚴(yán)格審核合同備案撤銷，禁止未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓交易。房管部門每月定期將商品房買賣合同備案撤銷情況通報稅務(wù)部門，加強對炒賣“期房”等行為的稅務(wù)稽查;稅務(wù)部門要加大稅評系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用，嚴(yán)厲打擊通過“期房”轉(zhuǎn)讓、簽訂“陰陽合同”等方式偷逃稅款的違法違規(guī)行為。
三、經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制研究協(xié)商確定，對在我市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為25%;購買非普通住房的，最低首付款比例為30%。對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%;購買非普通住房的，最低首付款比例為35%。
本《意見》下發(fā)之日前，已簽訂購房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。
四、嚴(yán)格執(zhí)行購房首付款審查制度，嚴(yán)禁購房人使用消費類貸款、經(jīng)營類貸款和信用類貸款等資金違規(guī)用作購房首付款。要進(jìn)一步加強借款人還款能力的審查，借款人月度還款金額應(yīng)與其月度收入相匹配。
五、實行商品住房項目上市供應(yīng)、銷售計劃備案制度。每年初，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品住房上市供應(yīng)及銷售計劃報房管部門備案，并向社會公布。未按規(guī)定報送的，年內(nèi)不得申請辦理商品房預(yù)售許可;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，不得以分批、拆零等方式拖延上市銷售時間;取得商品房預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，須10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)以內(nèi)部認(rèn)購、排號、排隊等方式營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機哄抬房價，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即暫停網(wǎng)簽，嚴(yán)格按照《價格法》的有關(guān)規(guī)定頂格處罰。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時，應(yīng)合理確定并申報銷售價格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價制度;銷售價格經(jīng)申報備案后3個月內(nèi)不得上調(diào)，實際銷售時不得高于備案價格。確需調(diào)整銷售價格的，不得高于同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤售價，并經(jīng)土地增值稅清算稽查后方可重新申報調(diào)整。
六、2017年6月底前，要將編制完成的住宅用地供應(yīng)三年(2017?2019年)滾動計劃和中期(2017?2021年)規(guī)劃向社會公布;嚴(yán)格落實住宅用地供應(yīng)“五類”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)管理，對商品住房庫存消化周期36個月以上的區(qū)域，停止供地;36?18個月的，減少供地;12?6個月的，增加供地;6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。
七、圍繞土地利用綜合效益提升、市場調(diào)控等方面的需要，探索新的土地出讓模式，靈活確定競價方式，重點推進(jìn)“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等方面的工作，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。
八、嚴(yán)格落實項目開竣工申報制度，健全商品住房項目開竣工監(jiān)督機制，加強商品住房項目施工進(jìn)度管理，加快在建項目建設(shè)進(jìn)度。按季度實施項目施工進(jìn)度和土地利用動態(tài)巡查，監(jiān)督建設(shè)單位按照合同約定按時開工、施工和竣工。對取得土地使用權(quán)1年內(nèi)未開工建設(shè)，超出竣工時間1年以上的，不得參與新的土地競買。
九、2017年完成4.8萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，確保50%的貨幣化安置率，扎實推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。
轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼并舉的新型住房保障制度。2017年，新增公租房房源3萬套以上，新增貨
幣化保障家庭2000戶以上。要進(jìn)一步擴大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新畢業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員的住房問題。
采取購買、新建(配建)、租賃等多種方式，通過實物配租和貨幣補貼等途徑全面做好人才安居服務(wù)。鼓勵各單位采取多種形式，有效解決人才安居問題。
十、加快健全多部門參與的房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管制度、執(zhí)法聯(lián)動機制和失信懲戒機制，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為納入社會信用平臺及“黑名單”，實現(xiàn)信息共享，由有關(guān)部門依職權(quán)及時查處，實施聯(lián)合懲戒，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、城管、工商、物價、公安等部門，要及時采取措施，組織開展專項市場整頓活動，嚴(yán)厲打擊違法占地、違法建設(shè)、無證售房、捂盤惜售、囤地囤房、虛假宣傳、哄抬房價、造謠生事等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，凈化市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
各區(qū)、縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市人民政府各工作部門，各直屬機構(gòu)根據(jù)本《意見》制定相應(yīng)的實施細(xì)則予以落實。以上意見，西咸新區(qū)可參照執(zhí)行。
西安市人民政府
2017年4月18日
