青島限購政策實施已有月余，對青島樓市有哪些影響呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!
一轉(zhuǎn)眼，青島的房產(chǎn)新政就施行了一個月。在過去的一個月里，青島的樓市出現(xiàn)前所未有的降溫的局面，不少房地產(chǎn)中介門可羅雀，可見新政對青島房價還是有一定的調(diào)控作用。
“限購令”出臺后，很多剛需購房者開始觀望，只詢價不“入場”。2015年，鄭紅一家從吉林通化來到青島，想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子。“當(dāng)時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現(xiàn)在青島出臺限購政策了，我倒是不著急了，想再等等看房價會不會降。”鄭紅說。
然而，限購政策卻間接引發(fā)了不少青島市民的購房熱情，限購令后首周，便出現(xiàn)了多個項目開盤售罄的情況。3月18日，瑯琊臺家園推出4棟多層，共144套房源，惠后均價約8274元/平方米，截至當(dāng)天中午，累計認購143套，基本售罄;3月19日，青島西海岸新區(qū)萬達維多利亞加推66號樓，近400套房源，均價9400-9500元/平方米，截至當(dāng)天中午，基本售罄;3月20日，李滄區(qū)融創(chuàng)都會中心推出28號、34號兩棟17層-18層高層，共132套房源，均價15000元/平方米，開盤當(dāng)天也全部售罄。
首先，新房、二手房要去關(guān)注的是，對中央政策、地方政策的理解，無論中央還是地方的政策，目的重點調(diào)控房價上漲過快的趨勢，而非讓房價大跌下去。“房子是拿來住的，不是拿來炒的”“房價不會長到天上去”北京的系列緊箍咒政策，雄安炒樓的打擊，中央政策明確劍指炒房客、打壓房價繼續(xù)拉升;青島限購政策出臺相對較晚，實際已方便讓該買該改善的給足了空間，本輪把今年補漲火熱區(qū)域：高新區(qū)、黃島區(qū)納入限購范圍，而非限購市膠州即墨高燒不退，又逐漸區(qū)域加碼，后又出臺不動產(chǎn)不足兩年不得參與交易，重點打擊短期炒客。青島調(diào)控政策逐步加碼過程，耐人尋味地方政府對房地產(chǎn)的真實心態(tài)也可從中以管窺豹，出政策是要緊跟中央指示，政策過嚴又怕傷了地方GDP、地賣不出去也頭疼......所以投石問路，逐步加碼，更期待青島樓市略微消停，不要躥成出頭鳥。
青島高新區(qū)、黃島以及即墨、膠州等投資客占比較大區(qū)市，房價受一線傳導(dǎo)波動可能較大;再看下一線市場傳導(dǎo)的預(yù)期，國家密集多輪調(diào)控，尤其是對北京樓市和雄安炒房的重拳、表明打壓炒高房價的決心，熱點一線北京、上海、深圳的樓市影響已然顯現(xiàn)，這個預(yù)期對熱點二線、二線的影響無疑是較大的，去年以來，受熱點城市帶動，很多北上廣深乃至熱點二線的投資客，看到青島房價整體還好，漲幅不算高，又不限購限貸，紛紛跑來青島買房投資，這部分客群多借力杠杠，重點考慮短期倒手獲利，受政策、市場預(yù)期影響明顯，而青島后面出臺的限購、限售政策，對短期加杠杠炒房客群影響較大;同理高新區(qū)、黃島、即墨、膠州等投資客加杠桿涌入樓盤，尤其是體量較大，投資客占比較大的樓盤，房價波動幾率也較大。
為了抑制房價上漲預(yù)期，緩解房企土地儲備緊張，青島還效仿了濟南年底集中供地政策。為了限制土地緊缺的開發(fā)商不理性競拍，青島首次啟動熔斷機制，住宅類用地設(shè)置最高限價，溢價率超過100%(或最高限價)，土地拍賣無效，自動流拍;部分地塊設(shè)置限制性準(zhǔn)入條件，因地施策，排除一些不符合條件的開發(fā)商。
專家表示，青島對市場走勢進行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要，不會因此引起房價的大幅波動。
“青島此次限購采取了溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的良好局面。在抑制投資投機性購房需求同時，外地居民到青島投資興業(yè)并不受限。”程道平認為。
青島市國土資源和房屋管理局
關(guān)于落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》有關(guān)事項的通知
市不動產(chǎn)登記中心，各區(qū)市不動產(chǎn)登記及房屋交易管理部門，局各有關(guān)處室、單位，各相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：
為貫徹落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕6號)(以下簡稱3.30《通知》)要求，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、3.30《通知》第一條所稱的“購買”,包括已購和新購。購買的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、人才公寓以及通過拆遷(征收)安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
二、《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書。通過繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權(quán)利人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的時間為準(zhǔn);因補換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，上市交易年限以原發(fā)證時間為準(zhǔn)。
三、3.30《通知》所稱的上市交易包括買賣、交換、贈與，因司法協(xié)助、繼承等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移的，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
四、合同網(wǎng)簽備案撤銷和預(yù)告登記注銷嚴格按照《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》(青土資房發(fā)〔2010〕667號)辦理。
五、2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)完成存量房合同網(wǎng)簽備案的二手住房，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)形成交易且符合《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號)(簡稱3.15《通知》)要求，尚未完成存量房合同網(wǎng)簽備案，但能提供交易證明材料(房屋買賣協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據(jù))的二手住房，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或買賣合同雙方當(dāng)事人于4月12日前向房屋所在區(qū)市房屋交易管理部門提交購房明細及證明材料，符合條件的不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴格按照規(guī)定辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案，違反規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。
特此通知。
青島市國土資源和房屋管理局
2017年4月7日
