北京樓市調控再出重拳堵漏。過去不限購的“法拍房”，納入北京限購政策范圍內、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合北京限購政策。

據北京市住建委消息，為進一步嚴格執行北京限購政策，促進房地產市場平穩健康發展，2017年3月23日，市住房城鄉建設委、市高級人民法院、市規劃國土委召開會議，就房產競拍人購房資格和“3.17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了認真研究。

會議決定，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京司法競拍流程。法院競拍房產為納入北京限購政策范圍內、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合北京限購政策。

法院在公開發布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合北京限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。

拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。在法定期限內，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產權登記手續”的相關內容，各區不動產登記部門依據《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規定辦理產權登記手續。

競拍房產不在限購范圍內的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

另外，因“3.17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。

4月27日，記者從北京市住建委獲悉，為進一步嚴格執行北京市限購政策，促進房地產市場平穩健康發展，近日，北京市住房城鄉建設委、市高級人民法院、市規劃國土委召開會議，就房產競拍人購房資格和“3.17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了認真研究。經過會議研究后決定，法院競拍房產納入北京限購范圍，競拍者須符合限購條件。

拍賣成交后由住建部門審核競拍人購房資格

按照會議決定，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產納入本市限購政策范圍內，且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合北京市限購政策。

同時，要求法院在公開發布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合北京市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。在法定期限內，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產權登記手續”的相關內容，各區不動產登記部門依據《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規定辦理產權登記手續。競拍房產不在限購范圍內的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

受“3.17新政” 影響無法交易 解除合同不承擔違約責任

此外，因“3.17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。