北京“法院競拍房產(chǎn)納入限購”“因‘新政’影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。”　

北京房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)出招!

這次新政是繼平房住宅納入限購后，繼續(xù)堵漏。過去不限購的“法拍房”，現(xiàn)在納入了限購范圍。

所謂“法拍房”，是指遭法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

拍賣前，法院相關的網(wǎng)站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對于司法拍賣的房屋，不受限購的限制。

雖然“法拍房”的數(shù)量不多，但也成為了一些“房蟲”鉆空子的工具。他們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過正常二手房渠道賣出來牟利。

近日，與“法拍房”有關的幾個部門，市住建委、市高級人民法院、市規(guī)劃國土委召開會議，就“法拍房”的購房資格問題進行了研究，明確了“法拍房”納入限購的相關事項。

三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。法院競拍房產(chǎn)為納入本市限購政策范圍內(nèi)、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

主要有以下幾個主要的點：

1、法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

2、拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產(chǎn)權登記手續(xù)”的相關內(nèi)容，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

這一點最重要，也就是說，將來“法拍房”的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之后，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權登記。

3、競拍房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

此次北京將“法拍房”納入限購，就完全堵住了房蟲利用“法拍房”牟利的空間。

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“法拍房”價格低但風險高

除了不受限購約束，法拍房價格低，也是一些人追求法拍房的重要原因。

通常情況下，“法拍房”的起拍價是市場價格的8成左右，也就是說，市場價4萬一平米的房屋，“法拍房”的起拍價大約在3萬2左右。

雖然經(jīng)過競拍，最終“法拍房”的競得價格也會比市場價格低一些。

不過，“法拍房”一般要求一次性付清全款，對于一般家庭而言，一次性拿出數(shù)百萬的錢并非易事。

但由于“法拍房”不受限購約束，一些“房蟲”可

雖然“法拍房”便宜又不限購，但它還是存在一定風險的，所以普通人涉足的并不多。

據(jù)介紹，“法拍房”的房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無法辦理);

“法拍房”還有可能有未交清物業(yè)費、取暖費;房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

“法拍房”解釋

“法拍房”是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據(jù)悉，“法拍房”主要有四個主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)