2017石家莊限購令細則已于上個月出臺實施,具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控意見
長安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府,高新區管委會,市政府有關部門:
為認真貫徹落實國家宏觀調控政策,按照"堅持住房居住屬性"和"房地產市場分類調控"總體要求,確保我市房地產市場平穩健康發展,提出如下意見:
一、調整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時間以交易合同網簽備案時間為準,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房,最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房,最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。
三、調整住房商業性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施,適用范圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
延伸閱讀:石家莊:限購政策下公積金貸款有哪些變化?
限購政策下,銀行逐漸收緊商業貸款,沒有了年前的利率優惠政策,那么對于使用公積金的買房的貸款的居民,在利率方面有了很大的優惠,基本上享受基準利率的7折左右,但是最近省直公積金管理中心也調整了公積金使用政策。
購房者首付比例提高,貸款額度年限不變
省直住房資金管理中心副主任任風志介紹,這次公積金政策調整主要涉及的是購房者首付比例的提高,購買首套普通住房的,最低首付比例由原來的20%提高到30%,購買到第二套住房的最低首付比例由原來的20%調整到60%,對購買第三套及以上住房的,不予辦理住房公積金貸款,暫停發放住房公積金異地貸款,還是貸款最高額度60萬,最長年限30年,貸款利率也沒有變化。
60萬最高額度,對于買房者來說仍滿足不了需求
房天下統計數據顯示,石家莊二手房3月份均價為每平米15628元,裕華區房價更是達到2萬元。如今60萬元的公積金貸款額度對于剛需買房者來說不是“太夠”。市民小王說:“我打算買一套60平米的房子,2萬一平米,一共需要120萬,首付3成,36萬,公積金貸款60萬,還是差點,差24萬,還是買不起啊!”
不用擔心:組合貸繼續執行,滿足剛需者買房需求
對于小王這種情況,省直住房資金管理中心副主任任風志說,目前,省直住房公積金并沒有停止辦理組合貸,即商業貸款和公積金的組合貸款,但使用這個組合貸款,申請人要具備省直住房公積金個人住房貸款條件,比方說連續繳存住房公積金6個月以上,收入穩定,信用良好,有還貸能力,購買的是合法的自主住房等等;其次個人住房組合貸款的額度,不得超過規定的比例,首套房70%、二套房40%的貸款額度。
組合貸申請:銀行會更加考慮個人還款能力,收入證明、銀行流水一個都不能少
任風志副主任說,繳存職工在申請組合貸款后,銀行方面還會考察申請人的還款能力,銀行除了考慮你的公積金繳存基數外,還會考慮你有沒有其他的收入,除了單位出收入證明以外,還得看你的銀行流水,這樣它才貸給你另一部分。目前來看,主要是建行,如果量大,也和其他銀行談,看看銀行愿意不愿意,看看能不能多開幾家銀行。
繳存職工:商業貸款仍可以轉公積金貸款,10個工作日就可以“搞定”
另外,一些以前用商業貸款購房的繳存職工,也可以申請由商業貸款轉為公積金貸款,不過有兩個前提,省直住房資金管理中心副主任任風志,一個是原有商業貸款,正常還款6個月,最少還6個月才能轉,第二個就是貸款所購買的住房已經取得不動產權證書,能夠辦抵押,滿足這兩個條件才能夠轉,帶著貸款合同、房產證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請手續,10個工作日就能審批下來。