3月23日晚，成都樓市限購政策升級。其具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

交易中心人頭攢動

3月24日早上9點，記者在成都市房地產(chǎn)交易中心看到，大廳里面已是“人山人海”，很多窗口前都排起了“長龍”。“正常情況下，我們公司最多派兩個人到現(xiàn)場幫助預約客戶辦手續(xù)，但是今天來了6個人。”一中介公司工作人員告訴記者：“目的就是想將之前的遺留問題盡快處理了，如果受政策影響，確實不能交易的，該退定金、手續(xù)費的盡量處理，力求做到讓客戶安心。”

“我是一周之前就簽了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是還沒有正式辦理過戶，不知道這個新政策會不會影響到我，所以趕來查詢。”一位前來咨詢的購房者非常焦急，他告訴記者：“一方面擔心受政策影響買不到房;另一方面又擔心因‘限購’而導致未來房價下跌，所以我現(xiàn)在的心情非常矛盾。”

性價比高的項目依然暢銷

記者在采訪中了解到，上周末成都有幾個項目開盤，銷售都比較理想。

3月25日，郫都區(qū)華宇天府花城2期開盤，推出1、3號高層共335套房，面積區(qū)間80-97平方米，優(yōu)惠后均價5400元/平方米，當天中午就認購了160多套。而位于天府新區(qū)華府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批開盤推出94-97四棟商業(yè)別墅，共84套，每套面積200平方米，優(yōu)惠后均價266萬元/套，截至26日中午，銷控顯示已售罄。

另外，3月26日，位于高新區(qū)應龍路與紅星路南延線交界處的長冶南陽御龍府開盤，推出352套房源，當天交10萬元排號，已簽署購房資格承諾書的客戶參與現(xiàn)場搖號選房，均價約10000元/平方米，比區(qū)域內其他項目低7000元/平方米左右，吸引了眾多購房者到場。另據(jù)知情人士透露，該項目之前已蓄客700多人，但由于限購政策升級，多數(shù)人都沒有資格在這個區(qū)域買房。

“長冶南陽御龍府是成都市升級限購政策之后，高新區(qū)南區(qū)第一個開盤銷售的住宅項目，價格大大低于市場預期。”坊間專業(yè)人士認為，由于這個項目定價較低，會直接拉低同區(qū)域其他項目的備案價格，這對未來想購房的客戶來說是一種利好，同時該項目的示范意義也不可低估，調控之下開發(fā)商盡快走量才是贏家。

據(jù)中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，上周大成都商品住宅新增供應6.92萬平方米(數(shù)據(jù)更新滯后);成交77.82萬平方米，環(huán)比上升43.30%。其中主城區(qū)16.71萬平方米，占21%，環(huán)比上升13.48%;近郊成交49.04萬平方米，占63%，環(huán)比上升87.24%。

限購之后房價是漲還是跌?

“此輪限購升級是今年以來部分城市房價強勢反彈之后，政府不得已而出臺的調控措施，目的是確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”高力國際華東及華西區(qū)董事總經(jīng)理翁琳說，調控政策升級后，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，但是限購、限貸政策只能暫時抑制房價的過快增長，恐怕很難從根本上解決“邊調控邊熱銷”的問題。

“限購限貸政策升級后，包括成都在內的一二線城市房價短期內會受到一定程度的抑制，樓市有望降溫。”成都凱仁置業(yè)總經(jīng)理陳光健說，受政策的影響，部分限購城市的消費者又將逐漸進入觀望期，這給市場回調預留了空間。而且，三四線城市去庫存的難度不可低估。

成都機會

“限外”之后，安居者的春天來了?

“限購升級前，成都恐慌性搶房明顯，無論房價怎么漲，購買力十分堅挺。升級版限購令一出，雙流、龍泉驛等二圈層被納入限購，來自北、上、廣、深等的外來投資客便失去了購房資格，成都樓市已開始降溫。”一位準備近期開盤的開發(fā)商負責人告訴記者，前段時間每天擔心各種關系戶打電話來要求買房子，現(xiàn)在限購政策一升級，這些電話一夜之間就消失得無影無蹤了，一方面說明限購政策的影響力夠大;另一方面，對于即將開盤的項目來說無疑是一種巨大的挑戰(zhàn)，不是沒有市場，而是消費者沒有資格。“未來的銷售周期肯定會較長。”該負責人說。

據(jù)國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有兩個。1月份數(shù)據(jù)顯示，有45個城市房價上漲。而包括深圳、錦州、成都、鄭州、銀川、武漢、合肥等在內的城市房價呈現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。

“與各特大城市相比，成都房價相對較低，另外成都正在打造國家級中心城市，加之成都已成為繼北京、上海、廣州之后的中國第四大航空樞紐……成都的諸多優(yōu)勢正在逐漸凸顯。”坊間專業(yè)人士認為，目前成都升級樓市限購政策，對成都本地消費者來說是一種“保護”，如果成都未來的地位提升了，房價肯定也會“水漲船高”，那個時候買房，付出的成本可能會更高，所以未來一段時間是有資格在成都安居的消費者最佳的購房時機。

延伸閱讀：

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知

成辦發(fā)〔2017〕10號

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規(guī)行為

加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日