3月7日晚間，河北張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見。這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購后，限購政策的再度升級(jí)。
河北張家口限購政策
此次發(fā)布的補(bǔ)充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
而對于非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時(shí)需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。
在業(yè)內(nèi)看來，崇禮受冬奧會(huì)概念以及北京近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域內(nèi)購房熱情在增加，投資因素也隨之增多，限購政策升級(jí)體現(xiàn)出政府相關(guān)部門對于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的考慮。
易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從限購的政策內(nèi)容來看，對于外地購房者來說，需要滿足交一年社保才可以認(rèn)購一套住房，而且第二套住房不允許認(rèn)購，這使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來看，需要4成以上的比例，也在一定程度上使得購房的難度上升，對防范各類炒房的動(dòng)機(jī)有積極作用。
張家口市崇禮區(qū)人民政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)直有關(guān)部門：
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，在區(qū)政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》政字〔2016〕96號(hào)文件基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步調(diào)控措施，現(xiàn)通知如下：
一、進(jìn)一步完善住房限購政策
1.本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房)。
2.本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)，無本區(qū)普通住房的限購1套普通住房(含二手房)。
3.非本區(qū)戶籍居民家庭，需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套普通住房(含二手房)，不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。
4.買房時(shí)需提供如下證明材料：身份證原件及復(fù)印件、家庭戶籍證明或戶口本原件及復(fù)印件、結(jié)婚證(離異人士提供離婚證)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心和房地產(chǎn)交易所出具的家庭房屋信息證明等材料。
5.購房者必須承諾所提供的證明材料真實(shí)、合法，并出具書面承諾，對提供虛假信息騙購住房的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
1.本區(qū)戶籍居民家庭購買首套普通住房首付款比例不低于30%;購買第二套普通住房首付款比例不低于60%。
2.非本區(qū)戶籍居民家庭購買普通住房首付款比例不低于40%。
3.本區(qū)戶籍居民家庭和非本區(qū)戶籍居民家庭購買首套非普通住房首付款比例均不低于40%;購買第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。
三、進(jìn)一步完善商品房價(jià)格管理
1.開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房預(yù)售許可時(shí)，申報(bào)預(yù)售價(jià)格必須到物價(jià)部門審核備案。否則，住房管理部門不予核發(fā)預(yù)售許可證。
2.取得新建商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得擅自提高申報(bào)預(yù)售價(jià)格。如需調(diào)整申報(bào)預(yù)售價(jià)格必須到物價(jià)部門重新審核備案，由主管住房管理部門的區(qū)長簽字同意，報(bào)住房管理部門備案后方可執(zhí)行。
本補(bǔ)充意見自2017年3月7日起實(shí)施。
張家口市崇禮區(qū)人民政府
2017年3月7日
