2017杭州限購令細則出臺，3月28日晚，杭州市住房保障和房產管理局發布《認房又認貸，杭州進一步升級房地產市場調控措施》(下文簡稱《措施》)，這也是本月第二次有關房地產調控政策落地。

杭州關于進一步完善住房限購及銷售監管措施的通知

各房地產開發企業、房地產經紀機構,各有關單位:

為促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府研究決定,自2017年3月29日起,進一步完善我市住房限購及銷售監管措施。現將有關事項通知如下:

一、在嚴格執行現行住房限購措施基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、企業購買本市限購區域的住房,需滿3年方可上市交易。

三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區域內購買住房,并按照本市限購政策執行。

杭州市住房保障和房產管理局

2017年3月28日

2017年限購令細則杭州解讀

杭州住保房管局發布的通知稱:“在取消限購政策的同時本文《 2017年杭州住房限購政策實施細則最新(限購年限)》限購政策又叫住房限購令,由中央政府與住房與城鄉建設部統一下達,在指定的40個重點城市實行,內容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來跟獨特資訊網小編一起來了解下住房限購年限!暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動,請以官網發布內容為主。

杭州將全面放開樓市限購。此前在7月底，杭州宣布放開余杭、蕭山兩區限購，同時取消主城區140平方米以上住房限購。

杭州將全面放開樓市限購。此前在7月底，杭州宣布放開余杭、蕭山兩區限購，同時取消主城區140平方米以上住房限購。

周四(8月28日)午后，杭州市住房保障和房產管理局官方微博發布消息稱，經市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情況查詢記錄。此外還有消息稱，杭州市政府已經聯系人民銀行杭州中心支行要求降低二套房首付比例。

杭州住保房管局發布的通知稱：“在取消限購政策的同時，杭州將繼續加強房地產市場的監督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫存，確保杭州房地產市場更加健康、穩定。”

杭州是今年樓市下行較明顯的城市，年初就出現多個樓盤大幅降價。有統計顯示，在7月底限購開始放松后，杭州余杭商品房成交量增加近千套，達到3032套，而蕭山則有小幅下跌;主城區140平方米以上住房成交也有一定增長。

新華社報導稱，今年以來杭州房地產市場總體平穩，1-8月(截至8月27日)市區成交商品住房34,437套，成交面積378.7萬平方米，成交情況基本保持在近五年同期平均水平。

但隨著市場供求關系變化，杭州目前庫存壓力不斷加大。截至8月27日，杭州市區新建商品住房可售套數為95,004套，同比增長50.3%。

根據國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州7月新建商品住宅價格指數環比下降2.5%，環比降幅連續四個月排名70個大中城市首位，7月二手住宅價格指數環比下降1.1%，已連續六個月出現下降。

今年以來樓市持續低迷，為支撐當地樓市，各地方政府陸續宣布松綁樓市限購政策。40多個實施限購的城市中，除去北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，目前還在限購當中的城市已屈指可數。

不過對于全面放開限購后的樓市走向，業內人士分析不會有太大影響，提振樓市更需要限貸政策放開。

除杭州以外，貴陽和西安也分別在前兩日明確，從9月1日起全面放開限購。7月底，西安已經先行放開60平方米以下住房限購。

傳聞限貸也將放寬

另據浙江新聞網報道，隨著限購取消，關于限貸松綁的傳言也隨之出現。有傳言稱，杭州市政府已聯系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套貸款的首付比例，從原先的七成降到六成。

對于限貸松綁，著名房產評論員裘維維有這樣一個看法，“全面放開限購雖釋放了購買力，但只有限貸也隨之放松，市場才會出現一個比較大的反應。”