如今想要買房子,并不是有錢就隨隨便便可以購買的,很多地區政策對購房者都有要求,需要滿足一定的條件才行。那么2021年海南限購政策,海南購房本地人外地人限購新規定?我們一起看看相關知識吧。
2021年了,限購令出臺也有11年了,對于限購一詞,大家已經耳熟能詳了;而其中海南更是對限購執行最徹底的省份,也是把限購玩出花的省份。
海南的限購是全域限購,即全省限購,但是海南下屬的每個市縣對于限購又有分級,下面我將慢慢的把這些講清楚。
第一檔
非本市縣戶口不得購買。
執行這一檔,主要是為了保護海南中部生態資源,避免房地產建設破壞生態環境.
這一檔的執行范圍是以下四個中部生態核心區市縣,分別是:五指山、保亭、瓊中、白沙。
這四個市縣的房子,就算你是海南戶口,但不是他們本市縣的戶口,都不具有購房資格,所以這四個市縣,也沒法通過繳納社保或者個稅的方式獲得購房資格。
第二檔
在海南繳滿60個月的個稅或社保,或者海南戶口。
這一檔的執行時間就是2018年4月22日,這個日子使全海南房地產從業者鐫骨銘心,也是海南房地產的又一次寒冬。
第二檔限購的背景是為抑制海南房價的不合理飛漲,因為那兩年的房價上升速度讓大家想到了90年代的海南,同時也是對之前海南已出臺限購政策的補充。
第二檔主要針對的區域為海口主城區(海口觀瀾湖區域為第三檔限購區域)和瓊海、三亞城部分區域。
第二檔的需要繳納5年的個稅或者社保,但這是省外購房者很難達成的,且再過幾年,海南將執行全島封關,這種方式購房所需時間太長,不建議;所以想快速在第二檔限購區域買房最好的方法,就是通過人才引進政策完成落戶,具體辦理方法,請閱讀鰔鰔之前整理的落戶方法自行前往辦證大廳辦理。
第三檔
在海南繳滿24個月的個稅或社保,或者海南戶口。
第三檔限購的執行區域是除前兩檔限購區域外海南其他市縣區域。
第三檔有兩種方式能獲得購房資格
其一是繳納24個月的個稅或者社保,但是兩年時間也不短,但是對比五年時間,是要好上不少。
其二就是人才引進落戶了,具體辦理方法同上。
其他限購規則
其一:海南戶口和外地戶口在購房上的區別還有就是購置套數的上限了。以家庭為單位,海南戶口可購置兩套,而外省戶口則只能購買一套。
其二:商業類產品,之前鰔鰔一直以為,所有商業類產品都是可以無限制購買的,但是今天和一個項目的渠道交流了一番,才知道了另一個補充規則:50年產權及以上產權產品執行全島限購政策;也就是說,就算商業產品,只要產權年限達到或者超過50年產權的,都是要限購的,所以想在海南無限制購置房地產產品的,只能購置50年產權以下的商業類產品。
其三:海南指定企業員工,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購置一套。