為認真貫徹落實國家和省關于房地產工作的決策部署，合理引導住房需求，規范市場秩序，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，8月30日，威海市人民政府下發《關于加強市區房地產市場調控工作的意見》。

為認真貫徹落實國家和省關于房地產工作的決策部署，合理引導住房需求，規范市場秩序，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，根據《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（魯政辦發〔2017〕59號）精神，結合我市實際，經市政府同意，現就加強市區（含環翠區、國家級開發區）房地產市場調控工作提出如下意見：

一、科學調控市場供應

（一）加強住宅用地供應管理。加強房地產市場需求預測，合理確定房地產市場土地供應規模；科學編制住宅用地供應年度計劃、三年滾動計劃和中期規劃；及時公開土地供應信息和征地批準文件，規范發布土地供應計劃、出讓公告、成交公示和供應結果信息，按季度公布房地產用地供應數據。建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據不同區域商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

（二）加強閑置住宅用地管理。住宅用地出讓后，對非政府原因閑置滿1年不滿2年的，按規定收取土地閑置費；閑置超過2年的，依法收回土地使用權。

（三）加大住房保障工作力度。降低公租房準入門檻，擴大保障范圍，加大政策宣傳力度，切實提高現有公租房配租率。統籌實施2018—2020年棚戶區改造三年計劃，并根據不同區域商品住房消化周期、棚改居民意愿等，合理確定貨幣化或實物安置方式。

二、進一步調整住房公積金貸款政策

（四）提高首付比例。將首套住房公積金貸款首付比例由20%提高至30%，購買第二套房的公積金貸款首付比例不得低于40%。

（五）收緊貸款額度和發放范圍。貸款額度不得超過住房公積金賬戶余額的20倍。不得向購買第三套以上住房及已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。暫停發放異地住房公積金貸款。

三、規范商品房市場銷售

（六）推行新建商品房銷售價格備案制度。房地產開發企業辦理預售許可時需提交預售樓盤的《可售房源明示表》，其中包括每套可售房源房號、房屋用途、房屋面積及銷售價格等信息。房地產開發企業應按照備案價格明碼標價對外銷售，銷售價格超出備案價格的，應當向原備案機關再次報備。

（七）加強商品房預售監管。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，要在10日內公開全部房源，一次性對外銷售，并將樓盤銷控表在售樓現場顯著位置公示，不得分期分批銷售。要進一步落實預售資金監管制度，規范商品房合同網簽備案管理，保護購房者的合法權益。

（八）加強二手房交易監管。認真落實二手房交易合同網簽備案制度，實現貸款審核發放、稅收征繳與網簽備案合同相關聯；二手房產權登記要以房屋交易管理部門提供的網簽合同為依據。實行二手房交易資金監管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。2017年9月30日前，將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控范圍。

（九）加強商品房轉讓監管。非本市戶籍居民家庭在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦事處,高區怡園、田和街道辦事處,經區皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。

四、建立完善房地產工作調控機制

（十）加強制度建設。建立房地產市場調控部門聯席會議制度，加強房地產市場監測分析，實施約談制度和房價內控協商機制，確保完成房地產調控目標。

（十一）治理違法違規行為。依法治理房地產開發企業惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為。嚴厲查處房地產中介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、違規開展金融業務等行為。將違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄，實施聯合懲戒。

（十二）加強輿論宣傳引導。各有關部門、單位要加強正面宣傳，主動與媒體溝通。各媒體要客觀報道房地產市場動態和住房投資風險，正確評價市場形勢，引導理性消費，為促進房地產市場穩健發展營造良好的輿論氛圍。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。