在對一手房限購+限貸+限價后，東莞政府對樓市的調控政策政策再次升級，外地戶籍首套房需1年社保限，2套需2年社保，所有新購住房滿2年后方可轉讓！

2017年4月10日晚，東莞市政府發布《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市購房限購政策的通知》（以下簡稱“新政”），對東莞房地產購買要求進行深化管理，這是繼“3·21限價令”后對樓市的又一劑調控猛藥。

新政規定，“非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房”。

這不是在東莞首次提出限制非本地戶籍購房，在2016年10月6日發布的東莞樓市政策中，對非東莞籍居民不僅限購2套，還要求購買第二套必須有連續1年以上的社保或個稅證明，而這次連夜出臺的加碼政策主要方向再次對準了“限外”——要求非東莞戶籍在莞購房者必須在東莞連續繳納一定年限的社保或個稅，這對目前東莞樓市的主要客戶群-深圳客將是一個嚴重的打擊，而1年到2年的期限則讓新政不會“誤傷”大多數新莞人。

在“321”限價令出臺后，就有不具名業內人士曾表示，“開發商最怕的，其實是限外，如調高社保購買年限要求、非本地戶籍只能限購1套等。”但時間才能證明，這次的“限外”新政到底將對東莞樓市和東莞房價產生多大的影響。

此次新政的另一個重大要點是限售，“自本通知施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為準),須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現行限購政策。”

這是東莞政府首次提出“限售”，在目前珠三角城市群的調控政策中，“限售”并不少見，如廣州政府要求“買房滿2年后方可轉讓”，珠海、惠州政府均要求“限購房產滿3年方可轉讓”。

“限售令”的作用會有多大？有業內人士表示，限制住房售賣時間，只針對短線炒房客有影響，“外地客戶多的純投資項目會降溫”。東莞中原研究部則表示，去年國慶東莞限購限貸政策出臺后，大量深圳投資客已退潮。

有業內則表示，“限售令”最重要的是將影響短期市場信心，“期房交樓1年+拿到房產證滿2年，東莞的房子最短3年后才可以轉手，如果交樓延后，再加上房產證不能準時出來，可能要4年甚至5年，很多投資者或進入新一輪觀望。”

此次對樓市調控升級，或許和東莞樓市近期的反彈離不開，東莞自去年10月限購后成交量持續回落，但在3月迎來回暖反彈。

在一手市場的數據表現方面，據東莞中原研究部監測數據顯示，一季度東莞住宅成交120萬㎡，環比下降25%，同比下降60%；價格方面一季度東莞住宅成交均價為15791元/㎡，環比微幅下降0.23%，同比漲幅收窄為36%。這一方面是受到春節前后淡季的影響，另一方面則是在政策調控趨緊的形勢下，新一輪觀望情緒形成。

合富研究部門則認為，東莞樓市雖然在第一季度“量縮價穩”，但東莞房價表現強穩，2017年1-3月東莞新房價格分別為：15547元、15579元和16025元，呈現出“穩中有漲”趨勢；并且房價漲幅遠超深圳，直接導致東莞與深圳的房價差縮小至2015年水平。特別是在3月樓市出現強烈的“小陽春”行情，東莞樓市成交量更創下過去5個月以來最高。

而從期東莞二手房成交數據來看，據金信聯行數據顯示，2017年3月東莞二手房住宅網簽4479套，環比2月的2705套上浮65.58%;網簽面積達43.98萬㎡，環比增幅67.42%;網簽金額26.71億元，環比上漲約71.26%，漲勢明顯。據房掌柜了解，自2016年12月市場復蘇之后，這已是東莞二手樓市持續熱銷的第三個月了。

在“房子是用來住的,不是用來炒的”政策基調下,全國樓市再次進入調控強化周期。東莞政府在3月21日出臺“限價令“后，樓市整體呈現穩定之勢，說明“限價令”對于市場已起到一定作用;在維護東莞房地產市場和諧穩定，進一步“封堵”投機行為的背景下，“限外限售新政”成為“一手房限購限貸限價政策”的有力補充。