外地人指的是戶籍不在南京市的購房者，但目前確實需要在南京購房的群體，哪些情況下是可以開具的呢？第一種，購房者過去三年內累計24個月在南京市正常繳納社保或者繳稅，記住狀態必須是正常繳納，補繳的不算，可以開具一張購房證明。第二種情況是購房者具有研究生及以上學歷的，四十歲以下，目前在南京正常工作的，能提供勞動證明的，可以開具一張購房證明。第三種情況是，有高級職稱或者高級技能條件的，四十歲以下的，提供勞動合同和工作證明的，也可以開具一張購房證明，具體哪些證書符合，不動產局有細則可參考。由上可見，外地人目前在南京買房是只能購買一套，想繼續購買，則必須積分落戶到房子內，成為南京戶口后，家庭才能再次購買一套。
好多購房者剛到南京，社保納稅或者其他條件還不滿足，但確實需要購房的，怎么開具購房證明呢？方法是落南京集體戶，成為南京戶口，那么符合哪些條件可以落戶南京集體戶呢？按照2018年3月1號發布的南京人才落戶細則：第一種是取得研究生學歷或者年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生，購房者具備上面兩種條件的，就可以申請落戶。第二種情況是，落戶申請人取得中級以上專業技術資格的。第三種情況是取得三級以上國家職業資格（技能類），可以申請落戶。落戶到南京集體戶。購房者落戶后如果單身可開具一張購房證明，如果是家庭，可按照南京市規定開具兩張購房證明。目前南京人才落戶細則的截止時間是2020年2月29日，后期會不會繼續，就看政府新的規定了。
