市發展和改革委員會、市市場監督管理局：

一、依據《陜西省物業管理條例》《陜西省物業服務收費管理辦法》陜發改價格〔2019〕924號，國家新修訂的《物業管理條例》和《陜西省定價目錄》（2018版）相關規定，咱《延安市物業服務收費管理實施細則及收費標準》什么時間出臺執行？2019年3月時因物業服務企業違法亂收費相關部門說物價住建房管部門在制定物業服務價格“一價清”到7月份說等省上出新法規，新物業服務上位法《陜西省物業服務收費管理辦法》第三十一條 本辦法自2019年9月1日起執行，有效期5年。凡以前有關規定與本辦法不符的，按本辦法執行。等了半年多了咱《延安市物業服務收費管理實施細則及收費標準》還未出臺，發了個延發改價格〔2019〕180號文件就沒人關了。

二、1、公攤電費問題：電改后物業服務企業加收公攤電費又不依法公示收費依據及價格構成明細，A、依國家法規小區照明、門衛視頻監控消防安保綠化保潔用電包含在物業費里。B、電梯費包含電梯用電(物業服務企業說不包含請公示合法相關合同票據價格構成)。C、二次供水用電物業服務企業在加價收的水費中以包含(物業服務企業說不包含請公示合法相關水廠票據總表度數分表度數水費明細)。D、物業服務企業經營用電包含在物業費里。E、其它小區用電(如：廣告宣傳凈水屋基站門市)誰安裝使用受益誰出電費。F、如有其它電費產生請在公示相關收費證據，說明干什么事用了多少度電相關照片影像票據明細公示，業委會同意后在收。2、小區內交通工具服務費。物業服務企業不能違法不與業主委員會業主簽訂合同強制收費，幾平方業主共有產權土地能有多少電費人工費請公示成本構成明細。車輛受損以后找各種理由不管。小區內安防視頻監控費用物業費內包含。

三、依國家相關法規價格及信息公開法，在政府網站公眾號微博公示相關費用構(市價格調查認證部門)收費依據明細說明。

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