在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于長沙二手房交易的一些注意事項和流程，長沙二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
1二手房交易“稅”全免個人所得稅：
1％（房子滿5年，房東以家庭為單位唯一住房可免）。
公司住宅：增值稅差額5.6%+土地增值稅全額6%+契稅公司購買全額4%(個人購買按條件可省）。
備注：
1.契稅一套二套需客戶提供相關(guān)資料證明（見以下相關(guān)資料）
2.個稅滿足滿5年和房東以家庭為單位唯一住房兩個條件，提供以下相關(guān)資料可免
【省稅資料】
1、未婚：戶口簿(戶口婚姻狀況為未婚，時間是最近的）
2、已婚：戶口簿，結(jié)婚證，小孩出生證明（結(jié)婚6個月以上未生育的，需當?shù)赜嬌k開具未生育證明）
3、離婚：戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議或判決書（1 有小孩子判給客戶的需要提供小孩子戶口本 2 體現(xiàn)了其他房產(chǎn)的也算是有房子了）
4、戶口簿（婚姻狀況欄體現(xiàn)喪偶或者提供死亡證明）
5、公司住宅需提供不動產(chǎn)發(fā)票，契稅發(fā)票按差額征收。
長沙市二手房交易步驟？
1、產(chǎn)權(quán)查詢
首要，要細心檢查業(yè)主的權(quán)證
按揭處理下來后，要留意刊出該物業(yè)的他項權(quán)證。
8、過戶及繳稅
去過戶時，需求到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)掛號基地去處理過戶手續(xù)。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房交易合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就能夠讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
繳稅時，假如合同約好是各付稅費，那么兩人有必要一起參與；假如是業(yè)主實收，就只需求買家參與。至于拿新證，一次性付款就能夠直接拿新的房產(chǎn)證；假如是按揭借款拿的即是房產(chǎn)證復印件，銀行也會主動去國土房管局處理典當手續(xù)，在5個作業(yè)日后放尾款給業(yè)主。
9、買方付出尾款
（假如沒有簽交房確保金協(xié)議）在二手房交易過程中，往往有留有有些尾款，用來確保結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，一起還能對贈送的裝修有些以及家私、家電的無缺等起到相應的確保效果。
購房款分批付出首要意圖在于削減危險，以防在交易過程中發(fā)作意想不到的丟掉。一般簽約當日首付30％，獲得收件收據(jù)時付出60％，產(chǎn)證處理結(jié)束付出最終10％。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度，白紙黑字寫明白。
