個人貸款委托書怎樣寫

一、貸款條件：

1、具有常住身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書;

4、具有所購房屋售價(jià)30%以上的自有資金作為購房首期付款;

5、同意以所購房屋的價(jià)值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的質(zhì)押物;

6、必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，明確本行為第一受益人，投保額不低于抵押物的總價(jià)值，投保期限比貸款期限長三個月;全額質(zhì)押的除外;

7、本行認(rèn)為必要的其他條件。

二、貸款金額、期限、利率

本行個人住房擔(dān)保貸款金額不超過房價(jià)的70%。貸款期限原則上為 1-15年，最長可達(dá)30年。借款人應(yīng)在借貸雙方約定的貸款期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個人住房擔(dān)保貸款年利率是：期限五年以下(含五年)的為5.31%，五年以上的為5.58%。

交行貸款的有哪些基本程序？

貸款的基本程序：

(一)貸款申請：

購房人到我行所轄支行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：

1、借款申請書;

2、借款人的有效身份證件及其復(fù)印件;

3、有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明(收入來源單位出)

4、購房合同或意向書正本;

5、我行要求的其他資料。

(二)我行調(diào)查、審批

(三)借款人與開發(fā)商簽訂正式購房合同，填寫貸款合同文本

借款人申請貸款時提供的為購房意向書的，應(yīng)簽訂正式購房合同。購房合同應(yīng)為廈門市房產(chǎn)交易中心制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，簽訂后須向房管局備案并提供有關(guān)備案證明，將購房合同正本和備案證明交我行保管。

(四)簽訂貸款合同和保證合同或質(zhì)押合同

我行與借款人簽訂按揭貸款合同，與開發(fā)商簽訂保證合同或于出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同。

(五)辦理抵押登記

借款人、保證人與我行去房管局辦理抵押登記，我行取得房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書，登記費(fèi)用由抵押人支付。全額質(zhì)押的不需此手續(xù)。

(六)辦理房屋保險(xiǎn)

借款人應(yīng)到我行指定的保險(xiǎn)公司辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，將保險(xiǎn)單(原件)和支付購房款的全部付款憑證交由我行保管。保險(xiǎn)單明確我行為第一受益人。全額質(zhì)押的不需此項(xiàng)。

(七)發(fā)放貸款

上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購房人的活期儲蓄專戶上，當(dāng)天將貸款和首期款劃至開發(fā)商帳戶上。

(八)歸還貸款

借款人按借款合同約定按月按時或提前將錢存于專戶上，在到期日當(dāng)天填寫還款憑證辦理還款，逾期不還的由我行扣收。經(jīng)我行同意貸款可以提前歸還。

(九)貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓。

交行二手房貸款提前還貸注意事項(xiàng)有那些？

交行二手房貸款提前還貸注意事項(xiàng)：

1、首先要提前聯(lián)系您的貸款銀行，在簽訂二手房貸款合同中注明了您的二手房貸款銀行的具體分行，打電話聯(lián)系說明您要提前還款，不管是全部還款還是只還一部分都可以，銀行提示您在某個具體日期是銀行劃款時期，在這個日期前在您的還款卡上存好您的還款金額就可以了

2、去您的還款銀行簽署還款聲明，主要包括《提前還款聲明》，如果沒有還清二手房貸款，銀行還會跟您在簽署一個二手房貸款合同，主要內(nèi)容包括貸款利息和還款方式

3、在您的二手房貸款劃款日前在卡中存好您的還款金額

4、從下個月份的還款日期就直接自動還款了

5、一般的銀行二手房貸款合同中注明不得在2年內(nèi)提前還款，否則有違約金，一般的違約金在貸款金額的萬分之2

6、二手房貸款合同中在變更后，您的貸款卡不變，如果沒有一次性還清，每個還款日銀行會自動從您的貸款卡劃款

7、一定要記住新的二手房貸款合同中的還款日期和還款金額