第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，結合我市實際，制定本實施細則。

第二條凡坐落在本市城市（包括郊區，下同）、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產，均應按照本細則的規定在本市繳納房產稅。國家和本市另有規定的除外。

城市、縣城、建制鎮征收房產稅的范圍為城市、縣城、建制鎮的行政區域。

第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

第四條房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。房產原值包括以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施。沒有房產原值或原值明顯不合理的，由當地稅務機關按照房產的評估值進行核定。出租的房產，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。租金明顯偏低的，按照不低于以房產余值計算的房產稅金額進行核定征收。

第五條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第六條下列房產免納房產稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

（四）個人所有非營業用的房產；

（五）經財政部批準免稅的其他房產；

（六）經有關主管部門批準由企業舉辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產；

（七）民政部門舉辦安置殘疾人占總人數35%以上的福利工廠的用房。

第七條納稅人納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經市地稅局批準后，定期減征或免征房產稅。

第八條房產稅由房產所在地的地方稅務機關負責征收。納稅人應當據實向主管稅務機關報告房產的坐落地點、建造時間、原值、用途、租金收入等有關情況。有關部門應當支持、協助地方稅務機關依法執行公務，必要時向地方稅務機關提供房屋權屬等與征稅有關的資料。

第九條房產稅全年稅額分兩次繳納，上半年的納稅期限為4月1-30日，下半年的納稅期限為10月1-31日。

以租金收入為計稅依據的房產稅，可以分月、分季或全年一次繳納，具體的納稅期限由主管稅務機關根據當地的實際情況確定，但不得跨年度預征稅款。

第十條納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。

納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅；納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按照規定征收房產稅。納稅人購買的房屋，自房屋交付使用之次月起征收房產稅。

第十一條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國房產稅暫行條例》及本細則的規定執行。

第十二條本細則由市地稅局負責解釋。

第2篇:重慶房產稅征收標準

重慶房產稅分兩種：

1、從價計征：依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。稅率1.2%

2、從租計征:按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。

重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

房地產稅率地方自決2015重慶房產稅如何征收

一、試點區域

試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(以下簡稱主城九區)。

二、征收對象

(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1.個人擁有的獨棟商品住宅。

2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。上搜房網了解更多房產知識

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

四、計稅依據

應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。

五、稅率

(一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

六、應納稅額的計算

(一)個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

(二)免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

七、稅收減免與緩繳稅款

(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。上搜房網了解更多房產知識

八、征收管理

(一)個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

(二)個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

(三)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。

(四)個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。

九、收入使用

個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。

十、配套措施

(一)上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。

(二)有關部門要配合征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。上搜房網了解更多房產知識

(三)財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平臺，抓緊建設個人住房信息系統。

(四)各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。

(五)納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

(六)欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。

第3篇:重慶房產稅征收標準是怎樣？

根據《重慶市地稅局辦公室關于個人住房房產稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示，為確保房產稅征收工作的順利展開，重慶調整了房產稅的征收標準。

其中，對于新購商品房屬于成品住宅的，按建筑面積的成交單價統一扣除20%的裝修費后，再確認是否屬于應稅住房，符合條件的就按扣除后的價格進行計稅依據征收，通知規定，1月1日新購房子都可按此規定執行。

該《通知》具體內容：

個人住房房產稅試點政策完善建議已獲市政府批準同意，為確保度個人住房房產稅征期征收工作的順利開展，現就“關于成品住宅裝修費扣除問題”的有關事宜通知如下：

一、成品住宅裝修費扣除標準

對新購商品住房屬于成品住宅的，按建筑面積交易單價統一扣除20%的裝修費后，再確認是否屬于應稅住房。屬于應稅住房的，按扣除裝修費后的交易價作為計稅依據。本規定從1月1日起執行。

二、開展成品住宅全面清理

各征收單位要對以往年度已納入應稅范圍和今年新增的成品住宅進行全面清理，按建筑面積交易單價扣除裝修費后，再確定計稅交易單價和適用稅率，詳細清理和統計成品住宅未達應稅標準、稅率降檔、稅率不變情況。

一是對往年按原規定已納入應稅住房的成品住宅，均按新規定重新確認是否屬于應稅住房。如不屬應稅住房的，往年已征稅款不予退還;如屬于應稅住房的，從今年起按新規定計稅。二是對今年新增成品住宅，按新規定確認應稅標準，未達應稅標準的，不納入征稅對象。

三、加強信息傳遞溝通

對未納入征稅對象管理的成品住宅，各征收單位要及時將詳細情況傳遞給當地國土房管部門，做好信息數據的傳遞溝通。同時于10月15日向市局財產和行為稅處報送個人住房房產稅成品住宅清理情況表。