交半年公積金可申請(qǐng)公積金貸款、公積金貸款最低額度增加、公積金支付房租條件放寬。近年來，為了滿足更多家庭的購房需求，讓更多百姓買得起房，我市住房公積金貸款頻出新政。5月6日，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第一次全體委員會(huì)議討論，決定將我市住房公積金貸款政策再次作出調(diào)整，新政有哪些亮點(diǎn)呢?
7月1日起異地公積金可貸款買房
“我在廈門工作，公積金也在廈門繳交，但我的戶口還在上杭，我想回龍巖買房，可以用公積金貸款嗎?”17日上午，前往市住房公積金管理中心咨詢業(yè)務(wù)的上杭籍小伙小丘得到了肯定的回復(fù)。從今年7月1日起，龍巖全市范圍內(nèi)將開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于異地個(gè)人住房公積金貸款管理也將作出新調(diào)整。
根據(jù)新的規(guī)定，在管理中心繳存住房公積金的職工或者職工夫妻雙方，至少一方的戶籍所在地為龍巖市的異地繳存住房公積金職工，在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房一年以內(nèi)，可申請(qǐng)公積金貸款。
公積金貸款最低額度調(diào)整為10萬元
為支持中低收入家庭的購房需求，《龍巖市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十二條增加“住房公積金貸款最低額度為10萬元”的規(guī)定。
據(jù)了解，原先貸款額度的計(jì)算約按公積金近半年繳交額的80倍計(jì)算，在政策調(diào)整之前，市民需至少連續(xù)6個(gè)月每月繳交208元才能享受公積金貸款10萬元的額度，此項(xiàng)政策調(diào)整后意味著只要市民有正常連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金，無論多少，至少可以獲得10萬元的貸款。市民若要貸款10萬元，如分別按照公積金貸款利率和銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了190元左右。“有總比沒的好，每個(gè)月省一點(diǎn)看起來不多，但5年、10年算起來就差多了。”5月17日，正在市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)的市民小陳說。
取消擔(dān)保人的年齡限制
取消《龍巖市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十四條第三項(xiàng)“有擔(dān)保人的，貸款期限與擔(dān)保人年齡之和不超過擔(dān)保人法定退休年齡”的規(guī)定。
記者從市住房公積金管理中心了解到，為保障公積金貸款安全，如借款申請(qǐng)人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告中載明應(yīng)償還債務(wù)金額與對(duì)外擔(dān)保金額合計(jì)超過借款申請(qǐng)人家庭年收入5倍(含)或借款申請(qǐng)人家庭中只有單人繳存住房公積金的，應(yīng)增加一名管理中心認(rèn)可的擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)為本市工作、有穩(wěn)定職業(yè)收入、信用良好和具備擔(dān)保能力的公積金繳存職工，有擔(dān)保人的，貸款期限與擔(dān)保人年齡之和不超過擔(dān)保人法定退休年齡。也就是說，如擔(dān)保人年齡已經(jīng)50歲(離退休只有10年)，即使借款人才30歲(離退休還有30年)，因受到擔(dān)保人年齡的影響，該借款人貸款期限最多只能10年，增加了貸款難度。取消后意味著貸款期限與擔(dān)保人年齡無關(guān)。上述例子中，借款人可貸公積金的最長(zhǎng)期限25年。
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異地公積金貸款政策詳解
異地個(gè)人住房公積金貸款，除了要符合《龍巖市個(gè)人住房公積金貸款管理規(guī)定》的規(guī)定外，也對(duì)異地借款申請(qǐng)人家庭作出規(guī)定，需從未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清。
異地借款申請(qǐng)人應(yīng)提供就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，和近6個(gè)月的個(gè)人公積金繳存明細(xì)。
夫妻雙方均為異地繳存住房公積金的職工，或夫妻一方為龍巖市繳存住房公積金的職工、另一方為異地繳存住房公積金職工，均視為借款申請(qǐng)人家庭夫妻均有繳存住房公積金，雙方公積金月繳存額可共同參與貸款額度計(jì)算。
在異地或龍巖市住房公積金管理中心已經(jīng)辦理住房公積金貸款尚未結(jié)清的，不能申請(qǐng)辦理公積金貸款(含異地個(gè)人住房公積金貸款)。
辦理異地個(gè)人住房公積金貸款中，管理中心和承辦銀行信息系統(tǒng)有要求設(shè)立異地貸款公積金繳存集中戶和銀行辦理異地貸款中間戶等過渡戶的，管理中心和承辦銀行應(yīng)給予設(shè)立。
