出大事啦!上海普通住宅標準上調超百萬!

“上海發布”：“11月20日起上海執行新的普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。”

而在之前的一次調整是，3月1日開始執行，上海普通住宅的標準是：按均價算，成交價不能超過同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍;按總價算，住宅坐落在內環線以內的低于330萬元/套，內、外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

影響：大大庫存去化

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，這次調整主要為了迎合政策，極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫存，對于首套房、改善性需求的購房者有利好影響。

觀點：普通住房標準上調，房價必漲!

以外環外為例，原來的標準是140平以下，且總價為160萬以下為普通住房。購買首套房，契稅享受半折優惠即1.5%，90平以下再優惠到1%。而總價160萬以上的房子，契稅則為房屋總價的3%。這次調整普通住房標準，外環外從160萬調整至230萬，上調70萬!這在讓更多的購房者享受到契稅優惠的同時，勢必會刺激銷售，房價也會隨之上漲。例如，原本售價170左右的二手房，中介都會“做”成155萬，以避免多繳稅，而如今突破了這160萬的關口，房價肯定會恢復到原價并且有所上漲。