17日晚間，廣州市政府發布樓市新政通知：單身限購一套、連續繳納社保3年變為5年，今日開始執行。如下為具體內容。

2017廣州樓市限購政策

廣州市政府的通知明確指出：本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。這意味著，以往年滿十八歲人士、一旦離婚就有2套房的名額，新政之后縮減為1套。

與此同時，對于非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

通知還指出，進一步完善差別化住房信貸政策。經省市場利率定價自律機制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，歸納起來就是??無房無貸(過)者：首付最低3成;無房有貸款記錄者：首付最低4成;有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成;首套未還清者：首付最低7成;有房購買非普通商品房：首付最低7成。

通知還強調，將嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

同時，將加大市場監管力度。嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

業內人士分析，受3年社保變為5年的影響，一大批人將失去購房資格，成交量將明顯下降，至少兩三成;房價則會階段性到頂，未來隨著觀望情緒的加重以及開發商預期的改變，房價有望輕微下跌。

廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區按現行政策執行。

境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

以上政策規定自2017年3月18日起執行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日

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北京樓市調控升級 二套房首付至少六成

據新華社電 17日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心四部門聯合發布通知，北京樓市調控再度升級，實施“認房又認貸”，還通過“一提一降”適度降低金融杠桿效應。商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款將自該通知發布次日起執行有關規定。

通知要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房貸款期限，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

根據“認房又認貸”的相關政策，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

此外，通知還要求，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

南京上調三區購房首付 第三套房收緊貸款

據新華社電人民銀行南京分行與江蘇銀監局16日聯合下發通知，調整南京市非主城區(高淳、溧水、六合三區)住房信貸政策，擁有2套以上住房的居民家庭在郊區買房也將被限貸甚至停貸。

通知要求，將六合區購房最低首付款比例由25%調整為30%;高淳區、溧水區最低首付比例由20%調整為30%。有1套房且未結清貸款的家庭，在高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。

此外，通知還要求加強對近郊三區購買第三套房的限制：擁有2套以上住房、貸款已結清的家庭，銀行將審慎把握是否發放貸款及確定具體的首付比例。而對有2套以上住房、貸款未結清的家庭，銀行將不得發放“三套”及以上的住房貸款。

16日是南京樓市“停售令”實施首日，從當日起南京在主城區范圍內對擁有2套以上住房的戶籍居民家庭停售新房和二手房。同時，擁有1套以上住房的非戶籍居民在郊區(高淳、溧水、六合三區)購房也被要求停售。這也是南京首次將郊區納入嚴格限購范圍。

記者此前在高淳區采訪發現，主城區限購的效應，正讓這里的品牌樓盤一號難求，一個房號甚至被炒到了十多萬元。業內人士認為，此次限貸政策實際上是為了抑制近郊三區房價的快速上漲，對郊區限購限貸的升級有利于進一步抑制投資性需求。