二手房需要交哪些稅,最新購(gòu)房契稅新政策解讀
契稅取消144平方米以上一檔
契稅方面，通知中規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。”通知中稱。
記者了解到，此前福州市的標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標(biāo)準(zhǔn)取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來(lái)的3%降至新政標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)比可知，新標(biāo)準(zhǔn)不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。
按目前福州市規(guī)定，8月1日起購(gòu)買商品住房的，同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。
通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)：新政打消購(gòu)房者觀望心態(tài)
“不管首套還是二套，新政使得購(gòu)買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型庫(kù)存都比較多，新政有利于降低購(gòu)房成本。
一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。
雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額，新政會(huì)讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據(jù)計(jì)算，以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例，調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元，調(diào)整后僅需1.5%，折合3.6萬(wàn)元，省了一半。
若購(gòu)買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元，調(diào)整后只需1%，即1.2萬(wàn)元，少繳2.4萬(wàn)元。
調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
新政：二套房契稅大幅降低
目前，在合肥，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房的，面積不管是90 平方米以下還是90 平方米以上的，均按4%征收契稅。而下周一實(shí)行的新規(guī)，則均大幅降低。
新規(guī)顯示：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90 平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”
而針對(duì)首套房，契稅政策也有所變化，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積90平方米以下，與之前一樣，契稅仍按1%稅率征收;而90 平方米以上的，無(wú)論是否大于144 平方米，均減按1.5%征收，而之前144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
住房滿2 年都免營(yíng)業(yè)稅
去年3 月，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)文，將普通住宅的營(yíng)業(yè)稅免征由“5 年”改為“2 年”，不過(guò)針對(duì)非普通住宅仍有規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買2 年以上(含2 年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。”
而此次營(yíng)業(yè)稅新規(guī)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
也就是說(shuō)，個(gè)人144 平方米以上的非普通住宅，只要購(gòu)買滿2 年，也能免征營(yíng)業(yè)稅。
不過(guò)此次契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，在北京市、上海市、廣州市和深圳市暫時(shí)不實(shí)施
算賬:150 萬(wàn)元二套房少3 萬(wàn)契稅
優(yōu)惠政策，到底能給納稅人省多少錢呢?記者采訪了幾位正在買房的合肥市民。
市民符先生在合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)看中了一套130 平方米的住房，是家庭首套房，房屋已滿2 年，成交價(jià)是107 萬(wàn)。按照原政策，符先生購(gòu)買房屋的契稅按2%繳納，21400 元;而依新規(guī)，按稅率1.5%繳納，是16050 元。符先生享受到了5350元的優(yōu)惠。
張小姐準(zhǔn)備購(gòu)買第二套房，面積120 平方米，成交價(jià)是150 萬(wàn)元，房屋滿2年。契稅的稅率由原來(lái)的4%減至2%，一共享受3萬(wàn)元的優(yōu)惠。自從二孩政策放開(kāi)后，省城的方先生就一直在尋覓大面積的二套房。
而此次新規(guī)對(duì)滿2 年以上的住房，全面免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)他來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)大利好。“看中了一套170 多平方米的大平層，230 萬(wàn)，年前剛與賣家簽過(guò)合同，但營(yíng)業(yè)稅賣家要求我付。正準(zhǔn)備月底交稅呢，這下好了，營(yíng)業(yè)稅免了，契稅降了，我能少交十幾萬(wàn)的稅，真是太好了!”
落地:我省下周一起執(zhí)行新規(guī)
那么，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新規(guī)，何時(shí)能落地呢?對(duì)此，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者從合肥市地稅局了解到，22 日，即下周一，全市統(tǒng)一執(zhí)行優(yōu)惠政策。
“目前我們還沒(méi)有接到文件，但會(huì)馬上在各個(gè)區(qū)地稅分局張貼契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策公告，并對(duì)現(xiàn)有的征稅系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。”合肥市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，緊急通知已經(jīng)發(fā)放到各個(gè)區(qū)分局，將利用周末時(shí)間完成全市納稅系統(tǒng)與新規(guī)的對(duì)接，并對(duì)納稅服務(wù)人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，確保下周一，讓所有納稅人享受到優(yōu)惠新政策。
隨后，記者從安徽省地稅局獲悉，全省地稅系統(tǒng)也將于下周一，統(tǒng)一執(zhí)行新政。
探訪：政策剛出就有人來(lái)咨詢
“現(xiàn)在大家對(duì)樓市很關(guān)心啊，政策下午才出來(lái)，就有人來(lái)問(wèn)情況。”合肥一家房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人俞亮告訴記者，昨天下午3 點(diǎn)多政策出來(lái)，短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)，他們?cè)诤戏适械氖畮准议T(mén)店，都有市民過(guò)來(lái)咨詢新政的情況，“問(wèn)題無(wú)非是買房和賣房有沒(méi)有什么優(yōu)惠。”
當(dāng)然，這一政策如此受關(guān)注，也與合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀有關(guān)。記者在采訪中了解到，不少市場(chǎng)人士都覺(jué)得最近的合肥樓市有點(diǎn)“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我們中介賣得快的，一般要一個(gè)星期出手。現(xiàn)在只要有房源，兩三天就能賣掉了，轉(zhuǎn)手特別快。”
正因?yàn)楹戏首罱姆績(jī)r(jià)漲得比較快，連違約情況都變多了，“有不少市民在春節(jié)前簽訂了購(gòu)房合同，結(jié)果一個(gè)春節(jié)過(guò)去，賣方就變卦了，想等等再賣。”俞亮告訴記者。不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看，國(guó)家減免契稅和營(yíng)業(yè)稅的政策，信號(hào)意義比較大，“可能會(huì)讓很多人看漲樓市。”
特別提醒 ：買第三套房，契稅不減征
對(duì)于稅收優(yōu)惠新政，合肥市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新政主要優(yōu)惠對(duì)象是“家庭第二套改善性住房”，指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
“原有契稅稅率，是依據(jù)首套住房和非首套住房進(jìn)行劃分，第二、三套住房均是非首套住房范疇。而此次新政中，將優(yōu)惠限定到家庭第二套住房。”這位負(fù)責(zé)人表示，如果是家庭購(gòu)買第三、第四套住房，則不能享受到新政關(guān)于契稅的優(yōu)惠。
值得關(guān)注的是，新政中關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策，優(yōu)惠的條件只是“滿兩年”，而原有政策對(duì)“普通住宅”與“非普通住宅”是區(qū)別對(duì)待的。“原政策，非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅，滿兩年是差額征收，而此次滿兩年就免征。”這名負(fù)責(zé)人表示。
契稅新政策2016常見(jiàn)問(wèn)題解答
1.新政出來(lái)是不是就沒(méi)有普通住房和非普通住房的概念了?契稅是不是不會(huì)有3%了
答:錯(cuò)。營(yíng)業(yè)稅中還是有普通住房和非普通住房的概念，滿兩年的非普通住房依然要交差額營(yíng)業(yè)稅。契稅的優(yōu)惠上海只針對(duì)家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%
2.是不是首套房都能享受政策帶來(lái)的優(yōu)惠?
答:我想說(shuō)這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確，在契稅條例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策優(yōu)惠并不是看你是不是第一次買房，而是看你買的這套房子是不是唯一住房，也就是說(shuō)你即使沒(méi)買過(guò)房，只要你在其他房子的產(chǎn)證上有名字，依然不能作為唯一住房享受優(yōu)惠。
3.是不是我名下無(wú)房，這次就能享受優(yōu)惠了?
答:契稅是以家庭為單位判斷是否是唯一住房，所謂家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一個(gè)家庭，也就是說(shuō)即使你名下無(wú)房，但你的配偶或子女在其他產(chǎn)證上有名字，那你依然不能算作唯一住房。
4.契稅是否有成年子女首次購(gòu)房的優(yōu)惠?
答:沒(méi)有，成年子女首次購(gòu)房的優(yōu)惠只是針對(duì)房產(chǎn)稅，契稅只看你的家庭成員有沒(méi)有在其他產(chǎn)證上有名字。
