房屋養老金到底怎么用

醞釀已久的《廣州市物業專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》，近日公開征求公眾意見，其中“業主擬可自管維修金”成一大亮點，這意味著廣州多年來使用率只有1%的約130億房屋“養老金”將“喚醒”。

記者在深圳、佛山、東莞、珠海聯動采訪發現，各市房屋“養老金”普遍存在“沉睡”、使用率低和增值收益有限等問題。如佛山目前的維修資金約有71.31億元，但過去10年的使用率僅為0.4%;東莞一業主所繳4000多元，存3年收益僅284元;珠海是珠三角目前唯一不強制征收維修金的地區，但它的維修基金賬戶已設立16年，賬戶具體數額不得而知，至今也分文未用過。(陳強)

佛山

早有規定“先動用后申請”

從佛山市住建局了解到，佛山目前的維修資金約有71.31億元，但過去10年的使用率僅為0.4%。

事實上，要“三分之二”業主同意成了維修資金使用過程中的一大“障礙”。部分業主參與小區事物的積極性不高，遲遲不表態;還有部分業主對申請支取的資金數額存在疑慮，故反對支出。禪城區體育社區業主石小堅告訴記者，他們曾力爭加裝電梯，但有三樓業主不愿安裝。也就是說，即使批準動用資金亦是枉然。有紅翔小區業主曾提出加裝電梯，希望可以動用物業專項維修資金，最后沒有爭取到超過三分之二業主的支持，最后也只能“泡湯”了。

假如小區突然燒了變壓器，還要先通過三分之二業主同意再申請嗎?實際上，佛山早省去不少流程，可先動用后申請。根據《佛山市物業管理辦法》第七十五條，當出現需緊急維修而業主意見又無法在短時間內取得一致時，可以先行組織維修或者救助。