“以房養老”政策近來廣受關注。贊同者有之，懷疑者有之，反對者亦有之。進入試點階段，似乎也沒那么樂觀。

養老的首要問題是資金問題。對于未來的養老生活，除了從社會養老保險那里獲得養老金之外，能獲得更加充裕的資金是大家都期望的。而”以房養老”就是增加了老百姓對養老資金供給方式的選擇。

該模式起源于荷蘭,發展比較成熟的是美國，現已在世界上20多個國家相繼推出。這種養老金取得方式是現行基本養老保險的一種必要補充和選擇，一般并不是為你提供基本養老保險金，更不是要你自謀養老出路，而是增加了城鄉居民獲得更多養老資金的選擇機會。

不過，中國推行”以房養老”在現實條件下存在不少障礙。比如，中國傳統文化提倡"尊老愛幼"，體現在法律上，就要求子女盡贍養父母的義務，父母也希望給子女留下一點遺產，一般來說房子是遺產的最大項。調查表明，只有那些有兩套以上房產的老人才愿意采用這一方式。所以，在一定時期內，能采用這種補充養老資金提升養老生活質量的人群, 恐怕只會是"小眾"。

其次，提供養老資金的保險公司或其他金融機構面臨較大經營風險。保險公司或其他金融機構，在簽訂以房養老保險合同之前必須評估房產的價值，以便確定給付養老金的數額。而房地產市場在未來幾十年的價格走向是不確定的，加之中國房產所依賴的地產只有70年的產權。產權滿了人還健在，接下來需增加多少成本，也增加了不確定性因素。