“以房養老”試點新動態：撬動樓市“錢景”

“以房養老”的鞋子終于落地了。從7月1日起，北京、上海、廣州、武漢正式試點為期兩年的“以房養老”，這是探索解決我國日益嚴重養老問題的最新嘗試。從傳統觀念里的養兒防老到政府養老，再到“以房養老”，社會的快速變革讓“養老”成為大家關心的話題，同時開發商也從中看到了樓市的“錢景”。

四城市試點“以房養老”

6月23日，保監會正式發布《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》(簡稱《意見》)正式試點，北京、上海、廣州、武漢四城市將正式開始為期兩年的“以房養老”率先試點工作，試點期自7月1日起至6月30日止。

“多家保險(放心保)公司對以房養老有興趣。”保監會人身保險監管部主任袁序成表示，盡管興趣濃厚，但因實施細則還未出臺，目前沒有一家公司遞交申請。

“老年人住房反向抵押養老保險”，俗稱保險版的“以房養老”，是住房抵押和終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即老年人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定領取養老金直至身故;老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。對這一全新的養老政策，無論是保險公司還是開發商都充滿了期待。

讓房子“流動”實現共贏

“以房養老模式的實施會實現多方共贏。”重慶某地產公司負責人分析說，一是對原有養老模式的補充;二有利于彌補社會養老金不足的問題;第三，給房子多附加了一種功能;第四，讓房子合理地“流動”起來，合理利用資源，降低樓市風險，保證經濟不會有大的動蕩。他認為，關鍵在于政府要下決心出臺操作性強的實施細則，確保老百姓的核心利益，人們才愿意接受“以房養老”這種模式。

“我們早在就推出了以房養老業務。”中信銀行重慶分行理財師譚建霞介紹，3月在全國率先推出了名為“中信銀行養老按揭貸款”的以房養老業務—信福年華借記卡。與傳統借記卡相比，這張借記卡具有倒按揭功能，成功辦理以房養老業務后，卡上每個月都會收到該行發放的以房養老資金。

新規助力房產更保值增值

"以房養老"讓老人多了一種選擇。”優地美營銷機構董事長沈光明認為，房產作為不動產，房產的出租、出賣能帶來財富和價值，同時房產也是金融產品，根據它的價值，通過反按揭、抵押等方式變現，新規的出臺增強了樓市信心。老人通過把房子抵押給銀行，獲得每個月的固定收入來獲得持續穩定的收益，一定程度上，新規的出臺將讓房產更加保值增值。