養老產業錢景誘人

據了解，去年9月，國務院《關于加快發展養老服務業的若干意見》明確鼓勵社會力量發展養老服務業，養老用地向社會資金開放的閘門由此打開，保險企業也因此找到了涉足養老地產的政策性突破口。

不久前，保監會還下發了《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，擬在北京、上海、廣州和武漢四地開展為期兩年的“以房養老”試點。雖然政策細則仍未出臺，相關保險產品也尚在研發中，但顯示出監管層對保險養老地產的積極推進態度。

另外，中國保監會《關于加強和改進保險資金運用比例監管的通知》出臺后，保險公司投資于不動產的賬面余額占上季末總資產的監管比例從10%大幅上調至30%，險資對房地產行業的興趣和投資靈活度大幅增加。

有公開數據顯示，中國正經歷歷史上規模最大、速度最快的老齡化進程;預計至“十二五”期末，老年人口規模將達到2.21億元，占全國人口比重升至16%;至2050年，我國老年人口數量將占全國總人口的1/3。目前，老年人可用于購買老年用品的支出已達4000億元，中國的老年群體已經成為一支重要的消費大軍。人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。

■分析

壽險投房地產一箭雙雕

對于險資搶灘房地產，中央財經大學保險學院院長郝演蘇接受京華時報記者采訪時表示：“保險公司搶灘房地產主要有兩方面原因，第一是保險資金運用的出口;第二是保險公司對于養老產業的投資與布局。”

詳細說來，目前我國保險業有8000億資產，隨著保監會對于險資投資比例的松綁，將有更多保險資金流入到股市，而目前房地產市場的股指看法有很多不同意見，有的分析認為房地產被低估，仍有很大增值空間，因此，投資房地產可以增加險資運用。另一方面，保險公司，尤其是壽險公司投資房地產股有雙重意義，不僅能參與到房地產開發，還可以拓展其下養老產業發展。

不過，郝演蘇表示，由于在四大金融體系中，保險可用資金占比最低，甚至遠遠不如信托業，因此，未來保險資金中可用于投入到養老產業中的資金也將比較有限，養老產業對于整個保險業而言，其對大型保險公司的影響將十分有限。

養老成為朝陽產業

“養老產業在未來的20年、30年發展增速將非常快。”首都經濟貿易大學保險系教授庹國柱接受京華時報記者采訪時認為，養老產業作為今后發展重點是毋庸置疑的事，已經有不少大型保險公司開始提前布局，雖然形式各異，但不難看出養老產業作為朝陽產業的趨勢。庹國柱表示：“經過近幾年的研究，更多的保險公司開始跟進，比如安邦、生命人壽，都是非常正常的事，壽險與養老產業的無縫銜接正是保險公司布局養老產業的關鍵。”

庹國柱認為，我國房地產業方興未艾，對于現有居民而言，正面臨著更新需求，而對于新進入城市的居民而言，房子更是剛性需求，在此背景下，養老產業的潛力更被市場看好。

不過，需要強調的是，雖然不斷有開發商涌入養老地產，可是大多數的開發模式仍然處于初級階段，缺乏后期專業養老所必需的管理和經營。養老產業不是傳統的房地產開發，是房地產業、醫療業、餐飲業、服務業、旅游業等，既獨立運作又無縫整合的全新產業，屬于內需型消費產品，增值服務空間大于普通社區甚至商業地產。