作為新興的國際旅游城市，張家界旅游人次迭創(chuàng)新高，而張家界旅游地產(chǎn)也受到了越來越多外地購房者的青睞，隨著“對標(biāo)提質(zhì)、旅游強市”的深入推進(jìn)，“以澧水河為軸帶、八個組團(tuán)和一個城市功能新區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)成型，張家界宜居性與日俱增。
*新建設(shè)新作為，張家界房地產(chǎn)市場將以支持合理住房需求、優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場為導(dǎo)向，統(tǒng)籌實施房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立符合市場規(guī)律、購租并舉的住房體系，逐步形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的良性發(fā)展格局，讓人民群眾住有所居、居有品質(zhì)，不斷增強人民群眾的幸福感和獲得感。
為加快市中心城區(qū)項目建設(shè)進(jìn)度，調(diào)整被征收拆遷安置戶住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范限價商品房建設(shè)和管理。張家界市人民政府辦公室印發(fā)《張家界市中心城區(qū)限價商品房管理辦法（試行）的通知》（張政辦發(fā)（2018) 7號）。
簡評：限價商品房遵循就近布點，相對集中建設(shè)，嚴(yán)控規(guī)模，就近安置，先安置后拆遷的原則。被征收拆遷戶在限價商品房發(fā)布銷（預(yù)）售公告3個月內(nèi)，憑“準(zhǔn)購證”到相關(guān)售樓部選房并交納房款，超過期限視為自動放棄購買。新開工商品住房開發(fā)項目按10％比例配建限價商品房。
5月16日：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動態(tài)監(jiān)管，強化信息公開，引導(dǎo)企業(yè)守法誠信經(jīng)營，依據(jù)國務(wù)院、湖南省人民政府、省住建廳相關(guān)文件要求，結(jié)合我市實際，印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知》。
簡評：該通知加強了張家界房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范了商品住房銷售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
6月4日：規(guī)范管理住房租賃市場
為加快發(fā)展住房租賃市場，規(guī)范住房租賃管理，推動建立購租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（湘政辦發(fā)〔2016〕99號），結(jié)合張家界市實際，下發(fā)《張家界市人民政府辦公市關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的通知》（張政辦發(fā)〔2018〕15號）.
簡評：該通知的重點是強化住房租賃管理服務(wù)，增加租賃住房供應(yīng)；建立住房租賃監(jiān)管平臺，提供便捷公共服務(wù)；明確住房租賃行為規(guī)范，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益；加強市場主體監(jiān)管，提升住房租賃服務(wù)水平。
7月19日：培育發(fā)展住房租賃市場張家界市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案的通知》，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的要求，按照政府引導(dǎo)扶持與市場推動相結(jié)合、擴(kuò)大增量與盤活存量相結(jié)合、解決住房問題與服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的原則，優(yōu)化提升各項政策措施和要素環(huán)境，促進(jìn)我市住房租賃市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
簡評：該方案兼具供給側(cè)和需求側(cè)，一方面擴(kuò)大租賃住房增量、盤活存量房；另一方面構(gòu)建租購并舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求。能夠有效化解當(dāng)前住宅市場暫時供不應(yīng)求的難題。
7月20日：整頓中介“張十一條”出臺為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介活動，7月20日，市住建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強全市房地產(chǎn)中介市場管理的通知》（張建發(fā)〔2018〕107號）。出臺了打擊炒房賣號、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為、強化行業(yè)管理、加大執(zhí)法檢查等11條舉措。
簡評：通知保護(hù)了房地產(chǎn)交易及中介活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
8月27日：購房契稅獎勵受理期限為加強全省房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，健全失信懲戒機(jī)制，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)實際，印發(fā)《湖南省房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》的通知。
簡評：建立失信黑名單管理制度能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是房產(chǎn)中介都將納入管理體系，能夠有效遏制當(dāng)前房地產(chǎn)市場的各種亂象，保障購房者的基本利益。
