中國人民銀行8月25日公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

公告明確，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR（貸款市場報價利率，下簡稱LPR）為定價基準加點形成。

其中：

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點

因此，以上兩條內容的變化可以具體解讀為：

定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；

二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整；也就是房貸利率不會每個月都跟著LPR走，但預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據LPR一年變一次。

10月8日起，房貸利率將換錨。

“換錨”什么意思？

房貸利率換錨指的是全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。8日，央行房貸利率新政實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。

房貸利率換錨大事記

8月17日

央行宣布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。

8月20日

LPR改革后首次報價，一年期為4.25%，五年期以上為4.85%。

8月25日

央行公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

9月20日

LPR改革后第二次報價，一年期為4.20%，五年期以上仍為4.85%。

10月8日

個人房貸利率正式換錨。

總的來看，其實今后商業性個人貸款將由幾個因素決定：

①最近一個月相應期限貸款市場報價利率，

②人行省一級分支機構確定的加點下限，

③銀行業金融機構確定的加點數值。