大家來看一看，現在在威海買房需要哪些條件？

一、不限購

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房，首套房貸款已結清的首付30%，未結清的40%。限貸不限購。

其他如榮成，文登，乳山，情況首付情況各不相同，具體看當地房管局及銀行規定。目前市場上極少能做低首付的項目，公寓還有一些。

二、公積金

正常來說，威海戶口或者在威海交的公積金是可以使用公積金貸款的，外地只有戶口和公積金都在山東省內同一城市的情況下可以使用，不然只能夠提取。目前極少項目支持公積金貸款，大部分只能走商貸。

威海自2017年10月出臺限售政策，針對部分區域的非威海戶口購房者限售三年，對希望快進快出的短期投資者有一定影響，但對不斷升溫的房價并沒有太大的影響。

三、各項稅費

新房的契稅：90?以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征稅，90?（含）以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍為3%。契稅通常跟著首付款一起繳，開發商代收。

新房的公共維修基金目前跟著首付款一起繳，開發商代收。

二手房的契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

二手房的個人所得稅（通常由賣方承擔）

此外，無論是新房還是二手房都需要繳納的費用有：印花稅（成交總額的0.05％）、交易手續費（3元/?）、屬權登記費（辦理產權證的費用，80/套。）

四、物業管理費

不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但都是按房屋建筑面積收取。其中包括公共物業及配套設施的維護保養、管理人員薪資、公用水電支出、機械器材使用、物業財產保險、垃圾清運及消毒滅蟲等需要的費用。

威海一般住宅在1元-3元之間。交房不管是否入住都需要按時繳納

目前貸款利率有調整，首套上浮在15%-20% 二套在20%-25%

五、商圈分析

①國際海水浴場：現售的海景公寓居多；均價10000-15000。適合度假養老投資需求。

特點是冬季人少冷清，夏天十分熱鬧，景色比較不錯，挨著海水浴場和兩所大學。

住宅較少，漸入二手房市場，二手房價格整體低于新房。②北海旅游度假區：北邊是遠遙和孫家疃，別墅區為主，東部是合慶，高端住宅，公寓為主，適合度假，改善需求。均價9000-16000. 二手房價格整體低于新房。

整體配套一般但是足夠生活所需，環境各有特點，非常漂亮。③高區中心：以世昌大道以北，寨子以西，均價8000-13000，高區整體環境安靜，道路暢通，適合剛需，改善需求。二手房新房價格整體持平。