江蘇省鹽城市位于我國東部沿海中部,地處長江三角洲北部,是江蘇省面積大的地級市。為了響應的房地產(chǎn)去庫存政策,市政府正式出臺“實行新建商品房購房補貼”政策。鹽城購房補貼政策為了促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和外來人員來鹽城安居置業(yè),購買指定區(qū)域房產(chǎn)的居民皆可享受不同級別的購房標準。

房屋登記數(shù)據(jù)9月底前上交

1. 對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。

2. 方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。

3. 將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡實時共享。

《通知》提出的期限是，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應在9月底前全面完整地拷貝給不動產(chǎn)登記機構。

防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化

關于歷史遺留問題，《通知》指出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。

“防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化”被單獨地列為一個條目，雖然沒有更多細則，但足見兩部委的重視程度。

小產(chǎn)權房買賣屢禁不止的原因

1.巨額利益誘使小產(chǎn)權房出售

即使國家有相關法律條約明令禁止小產(chǎn)權房的交易，還是有很多小產(chǎn)權房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權房都是基于占用耕地，這種交易并不麻煩，很多交易會被默認。

2.商品房價格昂貴

即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多資金有限的人選擇購買小產(chǎn)權房。

3.利益可觀

一些人可以通過小產(chǎn)權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對于人均收入不高的群體來說無疑是誘惑極大的。

小產(chǎn)權房交易面臨哪些風險?

1.無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權是擁有房屋產(chǎn)權的憑證，但是由于小產(chǎn)權房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權，法律也不會保護購房者的權益。

2.無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3.質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開發(fā)商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責任也很難追究。

4.如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。