近幾個月關于唐山房價的相關新聞熱度不減“漲幅全國第一”“二手房漲幅領跑全中國”......在此種背景下結合國家提出的“房住不炒”政策唐山獨創了“網簽限售”新規,被相關人士稱為“最嚴房產新政”打臉“炒房黨”的同時也為那些未買房的市民吃了一粒定心丸。

購新房限售3年半

唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區（路南區、路北區、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知，對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規范，其中明確提出，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。

一、嚴查房地產開發企業

違法違規銷售行為

根據通知，除了進一步明確房屋交易時間外，還將依法嚴厲查處房地產開發企業違法違規銷售行為、價格違法行為和委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為，主要包括：

嚴禁房地產開發企業銷售未取得預售許可或現售備案的商品房，或以任何形式組織認籌、收取認籌金；

嚴禁房地產開發企業及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名收存款；

嚴禁房地產開發企業違法占地；

嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房；

嚴禁房地產開發企業相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價、一套一標等規定。

二、嚴查房地產中介這些行為

同時，唐山依法嚴厲查處房地產開發企業委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。

1.在規范房地產中介服務機構代理銷售商品房行為方面，唐山對未在銷售項目所在地取得營業執照的房地產中介服務機構代理銷售商品房的，由市場監管部門依法做出處置和行政處罰；

2.對已在銷售項目所在地取得營業執照但未備案的房地產中介服務機構代理銷售商品房的，由住建部門依法處理。

3.同時，嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息，或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

4.嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價，收取任何未予標明的費用。

一旦違法違規

即會被列入“黑名單”

據了解，依據《河北省房地產企業嚴重失信名單管理暫行辦法》，唐山將違法違規房地產開發企業和中介服務機構列入“黑名單”(嚴重失信名單)。

對列入“黑名單”的失信房地產開發企業和中介服務機構，列為重點監督對象，加大日常監管力度，提高現場檢査、抽查比例和頻次，依法限制有關行政審批事項辦理，并推送至“信用河北”信用平臺及住建部有關信用平臺實施聯合懲戒。

唐山之所以出臺調控新政，與其近期房價上漲過快有關。

根據國家統計局最新公布的70城房價數據，2019年11月，唐山新房和二手房價環比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國第一；二手房價同比漲幅高達14.7%，也居全國第一。

中央對明年樓市作出判斷

“一城一策”調控目標穩步推進

唐山人到底該買房還是該賣房？

2019年，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。

在這樣是大背景下，唐山無論新建商品房還是二手房價格環比漲幅仍領跑，更加顯得格格不入和引人注意！

新的一年，唐山的房價走勢如何？唐山人是該趁著國家調控盡早購房還是該利用漲幅節點盡快拋售二手房，這個問題沒有標準答案，只能建議您參考以下兩點自行做決定：

1、調控目標是“穩”而非“跌”

明年房地產行業將延續之前的監管態勢，再次重申了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。好消息是，在近年的調控政策下，炒房勢頭已得到明顯抑制，樓市已逐步恢復理性，購房者再也不擔心房價暴漲了。

小編注意到，網上不少剛買了房的朋友也擔心橫盤已久的房價出現下跌風險。其實，當前對穩房價的預期引導已經深入人心，調控樓市不是為讓房價跌，而是為了讓房價穩，房價大跌啥的也不大可能。

2、租售并舉是大趨勢

中央經濟工作會議重點提到，要大力發展租賃住房。實際上，不少業內人士都認為未來租售并舉將成為樓市調控的另一個有效路徑。

讓房子回歸居住屬性，不僅只有穩房價一條路可走，大力發展租房市場也是穩定房價，讓百姓住有所居的有效路徑。