自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭，在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內只能新購買一套商品住房。因此，昆明四城區的居民以及外地人到州市買房，暫不存在限購問題，具體按照州市政策執行。

昆明買房有哪些條件？

外地人首付比例多10％，貸款利率比正常利率高1個百分點，享受不到任何優惠．差不多和買二套房一樣．如果你能提供一年以上在昆明的個人所得稅和社會保障證明，就可以享受第一次購房的利率優惠．總之，外地戶口在昆明買房，條件比較高．無法提供證明就要算二套房．如果有條件還是先把戶口轉到昆明再買房。

1．選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。

2．辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3．銀行審查；銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

外地人在昆明購房的條件

1、只要核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》等有關資料，并與《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行復核。

2、只要能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）。