2018年烏魯木齊房產限購最新政策,烏魯木齊外地人限購區域最新消息

據顯示，今年2月以來，烏魯木齊樓市銷量一路上漲，4月成交4750套，銷量創年內新高，5月烏魯木齊樓市略有降溫，但銷量仍舊突破4000套，反映出當前樓市的火熱局面。進入六月份，這一市場態勢已得到明顯緩解。

我們不難看出，今年上半年的烏魯木齊樓市，用風起云涌來形容毫不為過。

一、土地市場

據烏魯木齊市國土資源局相關數據顯示：2018年1-6月份，烏魯木齊土地市場共成交78宗，總出讓面積321.53萬平方米，成交總金額206.69億元。

二、宏觀政策

商品房預售資金監管：烏魯木齊市住房保障和房產管理局：全面推出商品房預售資金監管，杜絕“爛尾樓”現象產生。

二手房交易實施資金監管：6月11日起，烏魯木齊二手房交易全面實施資金監管。二手房買家可先將交易款打到第三方資金監管賬戶，待房屋買賣完成并記載于不動產登記簿后再轉給賣家 。

租購同權：6月12日，新疆維吾爾自治區選取烏魯木齊市、克拉瑪依市、哈密市、昌吉市、庫爾勒市5個城市開展租賃市場試點工作，積極探索住房租賃“租購同權”措施，對符合當地規定條件的非本地戶籍承租人，可以申請登記常住戶口，享受義務教育、醫療等基本公共服務。

公積金購房均價額度上調：6月7日，烏魯木齊公積金管理中心發布最新政策，將貸款所購房屋成交價由9720元/平米提升至12860元/平米，由此購房者使用公積金購房選擇范圍變大。

三、下半年樓市走勢預測

由于，今年上半年烏魯木齊土地市場摘牌規模巨大，因此下半年面世的新盤會越來越多，新房供應量也將大幅攀升，市場競爭必定進一步加劇。而與此同時，烏魯木齊市拆遷舊城改造推進的不確定性，也讓樓市后續的風險逐漸暗潮涌動。隨著烏市城市改造升級，尤其是老城區改造提升工程逐步推進和地鐵等交通設施的進一步完善，再加上以拆遷戶為代表的大量購房需求集中釋放，使得烏魯木齊樓市熱度不減。

經過上半年的市場調整，截止6月底烏魯木齊房地產市場持續升溫，既然面粉價格上漲了，面包也不可能越賣越便宜，如果不出意外很長一段時間內烏魯木齊房價將趨于平穩。待購房者心里普遍接受現在的房價，供需兩旺的勢頭可能會從今年9月份持續到明年春節以后。