2018年蘇州房產限購最新政策,蘇州外地人限購區(qū)域最新消息

一、蘇州購房政策

蘇州住房限購范圍

蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。

戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內的購房資格審查，目前通過網(wǎng)絡由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

首付比例限購政策

1、首套房首付比從20%調高至30%;

2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸首付比從30%調高至50%。

3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸首付比從50%調高至80%;

4、對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

住房公積金政策

1、職工家庭使用公積金貸款的，貸款額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款額度從現(xiàn)行70萬元調整至50萬元，單人貸款額度從45萬元調整至30萬元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業(yè)務。

戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。

4、外來人才引進的，由區(qū)、市兩級組織部出具相關證明后，等同于蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內在蘇州(蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市)的累計繳納1年及以上的社�；騻�稅證明。

6、外籍人士(含港澳臺地區(qū))等同于外地戶口。

蘇州購房新政策

二、外地人在蘇州買房條件

1、一般外地戶口在蘇州買房需要提供一年（含）以上蘇州市納稅證明，或者一年（含）以上蘇州市社保。外地人在蘇州買房需要先去房管部門開具新購房資格證明。

2、而且要提供資料：開具新購住房證明申請表。本人及家庭成員的身份證原件及復印件。結婚證或未婚證明。戶口本。一年以上（含）納稅證明或社會保險繳納證明。

3、且擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內向其銷售住房。

三、蘇州落戶方式

房產落戶

在蘇州已經(jīng)房產滿三年并且社保滿三年可直接到相關部門申請房產落戶，至今未滿三年的，如若在2016年12月31日之前拿到不動產產權證且社保也在2016年12月31日之前繳納的，可以根據(jù)兩者都符合房產落戶條件的時間進行房產落戶，2017年1月1號以后拿到房產證或繳納社保的。

積分落戶

在市區(qū)范圍內，參加社會保險、已辦理居住證且連續(xù)合法居住一年以上(含一年)的流動人口，經(jīng)本人申請，納入本市流動人口積分管理。蘇州縣級市及吳江區(qū)戶籍人員申請納入本市流動人口積分管理的，以公安機關流動人口信息登記時間為居住依據(jù)，無需居住證。

人才引進落戶

1、本科滿一個月社保，大專滿連續(xù)兩年社保，至提交審核資料時不能中斷。

2、無違反計劃生育情況

3、沒有違法犯罪記錄

4、檔案找得到（如果不知道檔案在哪，先問畢業(yè)院校檔案管理部門，一般學校會保存兩年，之后轉到戶籍所在地人才市場）

5、若有房產證，可以直接落到房子上，不論房子大小及產證取得時間；若無產證，先落集體入戶，等產證辦下來時再轉

四、蘇州7月份最新商業(yè)貸款利率

基準利率4.9%