根據(jù)15日秦皇島市政府在其官方網(wǎng)站發(fā)布的《秦皇島市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，了解到，新的調(diào)控政策規(guī)定：對已擁有1套住房的當?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社保繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房。

秦皇島的“史上最強限購”

購房限制

本地人 有1套住房的可以限購1套。有2套及以上，無法再購房。

外地人 有一年納稅或社保記錄，可購買1套;有一套及以上房產(chǎn)，無一年納稅及繳納社保證明，不得購房。

貸款&首付

第一套房，首付不低于30%

第二套房，首付不低于40%

第三套房，不可以進行貸款

不能提供本地一年社保和納稅證明的外地人不能貸款。

公積金

無房且無住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭：

首套房：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例不低于30%

二套房：使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例不低于60%;

第三套及以上：不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

開發(fā)商

開發(fā)商要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進行銷售。嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，不得超出備案價格對外銷售。

樓市

合理確定土地出讓競價方式，嚴防高價地擾亂市場預期。對已完成土地供應(yīng)的項目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。不許出現(xiàn)新地王，房價不穩(wěn)定，不能遏制炒房，地方政府將被問責。

秦皇島房價會降嗎

很有可能!

最直觀的幾個理由：打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地哄抬房價，市場將更加規(guī)范，房源將全部進入市場、房價定價過高、不合理上漲將不被允許。

對于炒房團：首付比例提高、購房限制更嚴格、讓房源可以回歸市場剛需。炒房團手里的房子，也將面臨極大出手困境，變現(xiàn)難度增加，如果急于出手的，也必將降價出售。

這次真的可以稱得上是秦皇島史上最強限購令，和上次截然不同，事兒姐對此還是充滿信心的。

秦皇島市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

秦政字〔2017〕19號

各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府有關(guān)部門：

為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，經(jīng)研究，決定在4月15日出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(秦政字〔2017〕16號)基礎(chǔ)上，啟動如下調(diào)控措施：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得預售許可證或現(xiàn)房銷售備案后，全部房源價格須向價格部門進行一次性價格備案(一房一價)，備案后10天內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照備案價格進行銷售。正在進行銷售的項目，也要完成備案后方可繼續(xù)銷售。60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格申請。

二、對已擁有1套住房的當?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谌蟹秶鷥?nèi)向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

三、對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、在城市無房且無住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例不低于60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、編制實施住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃，合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，穩(wěn)定土地市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。合理確定土地出讓競價方式，嚴防高價地擾亂市場預期。對已完成土地供應(yīng)的項目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。

六、加快公租房建設(shè)分配進度，2017年確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%，政府投資公租房完成分配85%，盡快發(fā)揮住房保障作用。全面完成2017年棚戶區(qū)改造目標任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018?2020年棚戶區(qū)改造三年計劃。

七、深入開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項行動。嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標價制度、不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違法違規(guī)行為。打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導市場預期，以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。嚴格管理房產(chǎn)類公證業(yè)務(wù)，禁止為違法銷售行為進行公證。

八、進一步加強市場運行監(jiān)測、分析、研判，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控預案，提前預警，適時出臺新的調(diào)控政策。全面、準確、及時發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，搞好輿情監(jiān)測，各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預期。

本通知自2017年5月16日起執(zhí)行。

秦皇島市人民政府

2017年5月15日

秦皇島市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府有關(guān)部門，各相關(guān)單位：

為進一步貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，強化住房居住屬性，抑制房價過快上漲，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，提出以下意見：

一、對以下范圍實施限購政策：海港區(qū)城市建成區(qū)(不含金夢海灣商務(wù)旅游度假區(qū))、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)。

二、非本市戶籍居民家庭在本市限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房。能夠提供在本市滿六個月以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民在購房時視為本市戶籍居民。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)不得向限購對象出售住房。違反上述限購規(guī)定的，登記部門不予辦理登記手續(xù)。

四、暫停受理限購對象在本市申請辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

五、對已完成土地供應(yīng)的項目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。

六、嚴厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違規(guī)違法行為。

購房時間認定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

本意見自發(fā)布之日起實施。

秦皇島市人民政府

2017年4月15日