南限購政策已于昨晚出臺，今天正式實施，今天我們就一起來看看相關(guān)政策解讀吧!

2017年12月26日，濟(jì)南市限購加碼，昨日，濟(jì)南市出臺關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，不到4個月，濟(jì)南版“限購令”再次升級，本市戶籍家庭二套房和非本市戶籍購房首付提至60%，不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易，章丘、長清均納入限購范圍。

土拍溢價率超過150%

項目竣工驗收后才能拿預(yù)售證

《通知》中規(guī)定，要優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場。

結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價率達(dá)到100%以上(含)的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價率達(dá)到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價，當(dāng)競買人報價超過最高限價時，按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。

去年，濟(jì)南土拍市場“地王”頻現(xiàn)，萬科張馬屯地塊溢價率342%，郭店地塊溢價率719%，即便是首次限購之后，高新區(qū)徐家地塊、南北康片區(qū)、彩石片區(qū)溢價率仍然分別達(dá)到265%、211%、199%。

按照此次政策中規(guī)定，這些地塊都需要等到項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可，也就是至少需要取得土地一年半的時間。而此前政策中規(guī)定，高層住宅需要主體結(jié)構(gòu)達(dá)到12層以上方可申請商品房預(yù)售證，意味著30層的高層需要比前期至少晚7個月才能取得預(yù)售證。

認(rèn)房又認(rèn)貸

二套房首付比例提至60%

此次新出臺的調(diào)控政策中，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

這意味著，即便將目前名下唯一自住房賣掉，還清貸款，再次購買房屋還是算二套房。

公積金貸款用過2次不能再貸

取消住宅維修資金提取

為了方便市民提取使用公積金，去年濟(jì)南市公積金管理中心規(guī)定，凡在2017年3月7日后繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不得超過實際支付的住宅維修資金的費用。

而此次《通知》中規(guī)定，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款，且取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

外地戶籍首付提至60%

通知中要求，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。

小張家在福建，目前在濟(jì)南工作，與女朋友談了三年戀愛，最近準(zhǔn)備買房結(jié)婚。“反正總要定居，雖然現(xiàn)在房價已經(jīng)漲上來了，但是也得買。”小張說，因為目前手里只有25萬元，兩家父母準(zhǔn)備給湊錢付個首付。

19日下午，小張到工業(yè)南路一個樓盤看了房子，房價1.2萬元/平，有一套110平的房子小張挺滿意，正準(zhǔn)備跟家里說，結(jié)果沒想到晚上就聽到了新的調(diào)控政策的出臺，“原本30%的首付不到40萬元還基本能湊夠，這下漲到60%，首付要將近80萬，對于我們工薪家庭來說基本是不可能的了。”

取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年內(nèi)不得交易

從3月下旬開始，全國十余個城市相繼出臺“限售”政策，規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證在規(guī)定年限內(nèi)房屋不得上市交易。在濟(jì)南最新的調(diào)控政策中，也有相關(guān)規(guī)定：限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，相比限購限貸，“限售”才是打擊炒房的一記重拳。限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招，限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點城市的住房回歸居住本質(zhì)。

長清、章丘納入限購范圍

在2017年12月26日濟(jì)南市第二次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，章丘并沒有被列入限購范圍。撤市設(shè)區(qū)加上山大主校區(qū)定址章丘的消息，使得章丘房價快速上漲，從去年5000元/平左右的均價到今年四月初，章丘新房均價已經(jīng)接近9000元/平。而在章丘的購房者中，有相當(dāng)一部分是因為濟(jì)南限購不能購買而轉(zhuǎn)去章丘投資。

《通知》中規(guī)定，將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前濟(jì)南市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。這意味著長清和章丘將與市內(nèi)六區(qū)一視同仁，無論是在長清、章丘有房來市區(qū)買房還是在市區(qū)有房去長清、章丘買房都將執(zhí)行與市內(nèi)六區(qū)相同政策。

濟(jì)陽縣、平陰縣、商河縣并未在此次政策中提及。

違規(guī)停止預(yù)售和網(wǎng)簽

納入行業(yè)黑名單管理

4月15起，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動，懲處一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場、社會投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。

在此次政策中，也有相關(guān)規(guī)定。依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

本通知自2017年4月20日起施行。

延伸閱讀：濟(jì)南限購政策重點

1、二套房首付本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。

2、其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

4、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。

5、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

6、將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。

有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為：首付比例空前提高，公貸利率罕見上浮，限購范圍突破主城。