2017海南購房落戶政策出臺了，這意味著海南進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作了，詳情如何，敬請繼續(xù)關注!

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

關于限制購買多套商品住宅的通知

瓊建房〔2017〕96號

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：

為進一步貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議關于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、支持合理住房需求和限制投機性購房

在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

二、禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產(chǎn)權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知印發(fā)后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

三、合理安排商品住宅用地供應

對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規(guī)模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應平穩(wěn)有序。

四、實行商品住宅價格備案管理

已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市縣物價部門進行預售價格備案，并在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經(jīng)市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發(fā)預售許可證。預售價格已經(jīng)市縣物價部門備案但未在規(guī)定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。

取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執(zhí)行。嚴格按“一房一價”進行價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關規(guī)定采取責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可等行政管理措施。

五、加強交易資格審核

各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實時共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門和不動產(chǎn)登記部門要建立信息共享機制，不動產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動產(chǎn)登記情況實時交換給房管部門，實現(xiàn)信息共享共用。房管部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。

本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結合當?shù)貙嶋H，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控政策。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

2017年4月14日

海口“購房入戶”政策有效期延長至2017年

近日，在微信朋友圈中流傳著海口“購房入戶”政策將到期的小道消息。為此，記者從記者從海口市住建局了解到，根據(jù)4月5日海口市發(fā)布的《海口市貫徹落實省政府關于房地產(chǎn)市場調控的實施意見》，“購房入戶”政策將延長至2017年4月11日，距離目前仍有近一年時間。所以，在此提醒廣大市民不要誤聽謠言，而引起不必要的恐慌。

微信傳“購房入戶”將到期

“在海口購房的朋友還沒辦理落戶的抓緊時間哦!還沒在海口買房的朋友，請抓住最后20多天的時間”、“距離海口‘購房入戶’政策有效期不到一個月了，本省戶籍居民有買房需求的，趕緊出手吧!”日前，省內居民微信朋友圈中廣泛傳播著有關海口“購房入戶”政策即將到期的消息。

記者看到，這樣的消息經(jīng)微信朋友圈擴散后，很快被很多關注房產(chǎn)信息的市民轉發(fā)。不過，有的市民在轉發(fā)過程中對海口“購房入戶”政策即將到期的真實性提出質疑。

“購房入戶”有效期還有近一年

23日下午，記者從海口市住建局了解到，有關海口“購房入戶”政策即將到期的消息并不屬實，此事在微信朋友圈的瘋狂擴散已引起了海口市住建局的重視。

海口市住建局市場處相關負責人介紹，目前海口市正在執(zhí)行的“購房入戶”政策，出自于2015年6月17日《海口市人民政府關于進一步規(guī)范購房入戶條件的實施意見》，該意見的有效期為一年，原本應在2017年6月17日截止。但是，2017年4月5日，海口市政府又發(fā)布了《海口市貫徹落實省政府關于房地產(chǎn)市場調控的實施意見》，其中有關“購房入戶”政策的內容沒有改變，但有效期延長至2017年4月11日。

“已經(jīng)買房還沒落戶的省內居民，及有計劃通過‘購房入戶’的市民都不必恐慌，‘購房入戶’還有將近一年的有效期。”該負責人提醒。

“購房入戶”拉動房屋銷售34.8萬平

記者從海口市住建局市場處了解到，自2015年海口市實施“購房入戶”政策以來，截至2017年4月30日，已辦理購房入戶3280戶，入戶人數(shù)6708人，拉動房屋銷售面積348491.86平方米，有力地促進了海口房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

據(jù)了解，今年前四個月，海口市銷售商品房182.21萬平方米，同比增長67.77%;商品房銷售金額143.73億元，同比增長57.36%;商品房均價7887.82元/平方米，同比下降6.21%;批準預售商品房140.22萬平方米，同比增長62.75%。

下一步，海口將繼續(xù)執(zhí)行《海口市貫徹落實省政府關于房地產(chǎn)市場調控的實施意見》，配合戶籍改革，實行省外積分落戶制度，促進省外購房人員落戶，確保海口房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。