天津限購新政“升級”，規(guī)定外地人限購1套，本地非單身2套。今天我們就一起來了解一下吧!

天津限購升級，3月31日晚間，天津銀監(jiān)局和中國人民銀行天津分行聯(lián)合發(fā)布《關于完善差別化住房信貸政策的通知》。《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付比例調整為不低于60%。

另外，在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%;商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎上協(xié)商確定;暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個人住房貸款。

同日，天津市政府發(fā)布關于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調控工作的實施意見。意見指出，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

另外，對非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

密集調控

“限賣”為樓市調控新動向 整頓并關停違規(guī)中介為調控重點

據(jù)央視報道，值得關注的是，最新的這一波樓市調控出現(xiàn)了一個新動向：限賣，主要是針對新購房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購買的住房需要在取得不動產(chǎn)證兩年后才能轉讓或交易。以前，各地對于銷售的限制主要是從稅費上進行調控，比如不滿兩年的新購房出售時稅費會比較高。但現(xiàn)在，已經(jīng)直接采取了限賣措施，這是一個新動向，有利于遏制頻繁交易炒作。

青島市國土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年后方可上市交易。通知還強調，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調控政策。

除了限賣這一新動向之外，這兩天反饋出來的調控措施還有一個明顯變化，就是將整頓并關停違規(guī)中介作為調控重點。住建部早前表示，加強二手房市場管理是調控當務之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強調必須嚴厲打擊，出頭必打。

對于近期的樓市調控趨勢，業(yè)內人士則表示，不管是限購政策調整，還是規(guī)范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

持有一套以上住房的外地戶籍居民暫停再次購買

根據(jù)天津昨晚頒布的實施意見，4月1日起，對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

實施意見明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

除采取區(qū)域性住房限購外，實施意見還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控、加強新建商品住房上市管理、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管等多個方面提出具體要求。