去年10月以來，武漢分別四次出臺購房調控政策，今天我們就一起來了解一下武漢房產限購政策2017吧!

根據武漢市房管局出臺的限購執行細則，購房人持武漢市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為是不是本地戶籍的判斷依據。

在東湖高新區上班的夏先生說，他2006年畢業于武昌一所普通高校，是集體戶口，身份證地址則是武昌區丁字橋路，根據細則，他屬于本地戶籍，具備在武漢主城區購買首套房的資格。而如果戶口掛靠在高校、人才市場或單位，但身份證上記載的發證機關并非武漢主城區公安分局，那么就無法直接購買首套房，需提供兩年社�；騻�稅證明。

此外，與此前今年兩輪樓市調控政策相比，新政一個重要內容就是重啟對外地人繳納社保或個稅證明的審核。2011年4月，武漢出臺的“限購令”要求，外地人來漢購房需提供1年社�；蚣{稅證明，并在2013年升級為連續兩年社保或個稅繳納證明，且僅限購一套。按照最新的政策，10個限購區域范圍內，外地人購買首套房，需要提供兩年社�；騻�稅繳納證明。

在江漢區上班的宋女士對此有疑問。“我上個月剛換了工作，社保中斷繳納2個月，但是之前在武漢已連續3年繳納社保，這種情況下還具有購房資格嗎?”

根據執行細則，在社保和個稅繳納證明核驗上，房管部門將與人社、地稅部門建立聯合查詢機制，外地人購房資格核查，須提交自購房之日起算的前兩年內在武漢市連續繳納社保或個稅的證明，補繳的社保和個稅證明不予認定。宋女士社保及個稅繳交中斷，并不符合規定，因此她暫不具備在主城區購房資格。

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武漢近期不會進一步出臺樓市限購政策。昨天，武漢市房管局召開新聞通氣會，市房管局局長鄧萬想表示，去年10月以來，武漢分別四次出臺調控政策，精準“點剎”，使武漢樓市回歸理性。近3個月以來，武漢商品房均價和銷量均出現下降，今年上半年，全市商品房供應面積可達1700萬平方米，預計全年供應面積3800萬平方米，約合38萬套住房，市場供應整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。

樓市量價齊跌調控見效

數據顯示，今年1-3月新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價看，去年11月至今年3月，與2017年10月相比逐月下降。從指數看，去年12月，新建住房價格指數環比下降0.3%，在70個大中城市中并列第66位。今年以來價格指數環比繼續穩步回落。

據悉，今年內將供地1.5萬畝，同比增長25%以上;規劃建筑面積2500萬平方米，同比增長10%以上。今年全市商品房供應面積將達3800萬平方米，超過2017年的3400萬平方米。近期，市房管局將聯合市規劃局，發布今年土地供應情況，以及4、5月武漢即將開盤的樓盤信息。

在樓市量價齊跌、供應增加的情況下，鄧萬想表示，去年以來武漢分別四次出臺調控政策，已經給過熱的房地產市場精準踩了剎車，市場整體是平穩健康的。政策調控已經到位，短期內沒必要出臺進一步的限購政策。

今年房價不能高于去年10月

從2017年9月起，我市在全國率先開展房地產市場專項整治行動，重點打擊違規認籌、誤導預期、侵占客戶資金等行為。整個行動歷時4個半月，共檢查商品房項目375個，中介門店605家，查處違規行為158起，對95家企業下達《整改通知書》，對5家開發企業和30家中介機構實行了行政處罰。

市房管局市場處處長林暉表示，我市將繼續嚴格執行已出臺的調控措施，密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，精準施策，做好預警預報和政策儲備。對于違法違規行為，采取暫停網簽、責令退款、吊銷執照、關門停業等方式，加大懲處力度。

據會上介紹，今年將確保房價比去年10月不上漲，這是市民普遍關心的問題，如果上漲,主管部門會被約談問責。鄧萬想表示，對于購房群眾最為關心的房價問題，繼續嚴格預售許可管理，對于企業申報的擬售價格，嚴格比對周邊同品質項目或項目上期備案價格，引導企業合理定價，對不接受價格指導的商品住房項目，暫緩發放預售許可證。

年內新增3000套大學生公寓

鄧萬想表示，市房管局將通過六個渠道，拓展大學生公寓房源。第一，增加住房保障，今后中心城區商品房小區將配建6%的公租房，今年將增加房源3000套。第二，城中村改造的還建房，其中一部分將納入大學生公寓房源。第三，在地鐵周邊、交通比較便利的區域，政府集中興建人才小鎮、社區。第四，與大型租賃公司合作，在大學生集中地段采取政府補貼的辦法獲得一批房源。第五，通過其他形式，改建一批大學生公寓。第六，通過貨幣化補貼的方式，給大學生發放租房補貼，讓大學生到散戶租賃市場，租房解決住房問題。