城鎮戶口如何遷回農村?宅基地如何申請?農村宅基地申請, 審批程序和費用標準參考具體是怎樣的?那么又有哪些人將不能申請宅基地?下面去看看吧!

農村宅基地申請, 審批程序和費用標準參考

1、村民先向集體經濟組織提出申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，村委會對申請建房戶張榜公示;

2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件后20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合申請條件的出具意見后送當地國土所。

3、國土所及鎮社會事務辦公室派遣專人到申請人處進行實地審核，不合條件書面通知村委會轉達聲請人;復合條件的加具意見經鎮政府審核后送縣國土資源局審批;

4、縣國土資源局批準后，發《建設用地批準書》、《行政許可決定書》并在村委會公布。不予批準的，發給《不予行政許可決定書》;

5、基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”);

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書;

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

宅基地申請條件：

符合下列條件之一者，可申請新的住宅用地：

有一個子女年滿18周歲且具有本村常住戶口，三世以上同居一宅，符合分立戶條件，現有宅基地不夠增減一處住宅的;

有兩個以上子女，一子女年滿18周歲且具有本村常住戶口，符合分立戶條件，現有宅基地不夠增減一處住宅的。

宅基地審批程序：

農村村民住宅用地，按下列程序申請審批：

(一)向村民委員會提出書面用地申請;申請理由等要真實。

(二)村民委員會將用地申請提交村民委員會議或村民代表會議討論通過的，由村民委員會簽署意見，上報鎮政府審核。

(三)鎮政府在10個工作日內完成對上報材料的審核和實地踏勘，據實填寫審核意見后，將有關材料上報鎮長辦公會審批。

(四)區規劃土地管理局在5個工作日內完成申報材料的審查;對符合條件的核發建房用地許可證。如您符合申請條件，請您向村委會提出申請，由村委會依據辦理條件和程序，根據村里實際情況，向上一級部門提出書面申請。

收費標準：農民經批準使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶;

如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規定，該村需要補充占用面積相當的耕地，做到占補平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;

在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續;超過面積的要“占一補一”開墾相同面積的耕地來補充，或者繳納耕地開墾費。

2017年農村宅基地新政，這三種人將不能申請宅基地

由于歷史原因，過去對農村宅基地審批不是很嚴格，因此在農村許多地方，宅基地超標的現象普遍存在，甚至在很多地方一戶多宅。隨著農村宅基地確權工作的展開，農民們的宅基地也有了越來越清晰的產權，也有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

不過隨著近年來農村宅基地可以入市的提出，農村宅基地也變得越來越值錢了，不過對宅基地的審批也變得越來越嚴格，以下這三種情況是不能夠再申請到宅基地的。

1、已經擁有了宅基地的農戶，也就是所謂的一戶多宅。宅基地的原則是“一戶一宅”，也就是說一戶至多只能有一處宅基地，而已經擁有了一處宅基地還要去申請的，肯定不給批準了。

2、將戶口遷出的。宅基地的申請對象為具有當地戶口的農民，將入口遷出后，就相當于默認放棄了農村的還基地，而且也不能再農村再建造房屋了，只能享有農村房屋的使用權。

3、原有宅基地賣出的或者租賃的。將自己的宅基地賣給別人或者租賃給別人，也是沒法再申請宅基地的。

城鎮戶口如何遷回農村?宅基地如何申請?

現在按照國家的相關戶籍改革政策，符合特定條件是可以遷回農村的。

第一類，落戶地村集體組織同意，且原屬于村集體組織成員。你想遷回農村戶口，那首先得就是這個村以前的成員。現在想遷回來了，那么得經過村集體組織認可，并開證明才行。畢竟如果多了一人，村集體在福利或保險方面要多增加一份負擔。

此外需要注意，根據國家戶籍改革趨勢，以后農村戶口將會逐步取消成為居民戶口，如果你要遷回的村子已經農改居了，那基本無望。

第二類，夫妻之間的戶口“跟隨”。夫妻之間其中一方為農村戶口，另一方為城鎮居民戶口，那么城鎮戶口方可隨農村戶口配偶方遷移戶口。

但也有三點要求都必須滿足：

1、城鎮戶口一方無固定職業。

2、農村戶口方在所在村有承包土地和宅基地。

3、必須提供結婚證等相關證明。

第三類，農村返鄉創業大學生群體。那些年，我們去城里上大學基本都將戶口遷到了學校所在地，成為城鎮戶口。再遷回原地時候就被整成了當地集體戶口，根本不能返回原農村。

但現在隨著農村改革的深化和國家政策方面的扶持，大力鼓勵大學生回農村創業，在戶口遷移方面也給予了方便。對于大學生返鄉創業群體來講無疑成為一件幸事。因為戶口遷回農村簡單多了。

注意點：返鄉創業大學生遷回戶口時，仍需提交畢業證、未就業證明、村集體證明等相關證件進行審核以及后續遷戶備案。另外，遷回農村戶口必須當事人親自辦理才行。