青島限購 市六區外地人限買1套購房門檻提高 同時，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。今天我們就一起來看看具體內容吧!
3月17日下午，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》細則。細則從七大方面詳細規定了“限購”條件。
3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區、市北區、李滄區購房前，購房人應先持身份證明、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件到青島市不動產登記中心申請出具《購房資格查驗證明》。
(一)購房時間以交易合同網簽備案時間為準。合同網簽備案時間在2017年3月15日之前(含3月15日)的，適用《通知》之前的政策規定。
(二)非本市戶籍居民家庭指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)均不擁有本市(六區四市，下同)戶籍的居民家庭。在本市服役的現役軍人、因在外地服役將本市戶籍遷出的現役軍人，均視為本市居民。對本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購房時應提交學生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關證明。
(三)非本市戶籍居民家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在市區已辦理產權登記和網簽備案的房屋套數為準。申請人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算。
(四)自2017年3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區、市北區、李滄區購房前，購房人應先持身份證明、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件到青島市不動產登記中心申請出具《購房資格查驗證明》;在黃島區、嶗山區、城陽區、高新區購房前，應持上述材料到擬購房屋所在區不動產登記機構申請出具《購房資格查驗證明》。
非本市戶籍居民家庭購房前，應先持身份證明、戶口簿、結婚證及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明等證件原件及復印件按上述規定到擬購房屋所在區不動產登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》。
對符合條件的，不動產登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。
(五)政策執行期間，購房人辦理房屋交易合同網簽備案時，應提供《購房資格查驗證明》。房地產開發企業和房地產經紀機構在提供房屋交易合同網簽備案服務時應當收取《購房資格查驗證明》原件，并留存備查。
(六)政策執行期間，對不符合政策的非本市戶籍居民家庭，不予提供網簽備案服務。房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房地產經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。不動產登記機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理登記。
(七)房地產開發企業、房地產經紀機構違反上述規定，或與非本市戶籍居民家庭串通、提供虛假信息的，由房產行政管理部門責令限期整改;拒不整改的，依法嚴肅查處，暫停其網上簽約。
延伸閱讀：青島限購新政解讀
一、推出時間
比正常城市晚了五個多月，這五個月里青島房價迅速增長，很多區域的價格相對于2017年初翻了一倍。因此可謂嚴重滯后。這給青島樓市及這個城市的未來發展形成巨大透支。
二、嚴厲程度：
更多是做做樣子，非常寬松，比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺了加碼政策，對比可知，本市弱爆了。南京外來人購房兩年社保，本市一年;南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限購，本市只限貸，不限購。
三、影響效果：
會有一些效果，但不大，還要看具體執行力度。尤其是市區，嚴重缺地缺房，不見供應，炒作嚴重，不見制止，因此不要說樓市回調，橫盤都難。城陽黃島影響會稍大一點，畢竟三套房要全款了。
四、為何寬松：
新市長未到位，時間緊急，杭州南昌都加碼到如此程度了，李村高層房價都掛到25000了，再不采取點措施實在說不過去了，所以得有，但是實在不舍得打擊房價，那就象征性出點政策，如果新領導來了，覺得有必要加強，可以再加碼嘛。
五、唯一亮點：
七個區都限制了，范圍比較大，即墨因為還沒改區，算是逃過了。這樣的話，城陽和黃島尤其是膠南相對壓力就比較大，這些區域外來人比例較大，而且庫存相對大。而有利于紅島的大拆遷，畢竟房價暴漲是最大的阻力所在。
六、稻草效果：
本次政策雖然松，但畢竟是在青島房價飽漲之后出臺，因此有點最后一根稻草的作用，或者暗示給了收入多多的炒房者一個出逃的機會，此時不甩貨，等下次加碼之后，就沒人接盤了，畢竟房子不是股市，出手相對麻煩，其實身邊很多炒房者已經在出貨了。
七、后續市場：
以目前青島的樓市現狀，土地出讓只怕還是郊區為主，無非加大設置條件，避免地王和熔斷。市區依然沒有土地供應，這樣導致市區供求關系依然難以緩解，因此房價只怕還會漲，而隨著南方城市調控不斷加碼，青島在短時間內再次加碼調控的可能性很大。
八、進城門檻：
一年多以前，青島的進城門檻是100萬，四方李滄買一套小房子，加車位裝修等等，差不多一百萬就能搞定，首付50萬，貸款50萬，相對壓力不大。如今這個數字已經是200萬了。首付還是50萬，貸款就得150萬，如果考慮到利息，只怕總額就得接近300萬，這相對于青島人收入來講，已經承擔不起，因此市區的外來人口會大大減緩。
九、城市隱憂：
據說今年本市有十萬大學生要畢業。而調查后得知，應屆畢業生的薪資期望是6000元，而對企業的調查得知，只能提供2900元。房價翻番之后，房租等相應增長，青島各項經濟經營活動的成本都會大幅上漲，除了地產本身和銀行之外，貸款買房者必須省吃儉用以供房貸，吃喝玩樂等消費必須壓縮，因此為這個城市的第三產業埋下巨大隱憂。
