3月21日下午，廊坊發(fā)布樓市調(diào)控新政，這次限購(gòu)加碼延續(xù)2017年4月1日發(fā)布的“廊九條”規(guī)定，除了對(duì)首付比例等提高了門(mén)檻外，最重要是將限購(gòu)版圖擴(kuò)容，此前漏掉的廊坊市主城區(qū)及永清縣也加入到了限購(gòu)范圍。
廊坊限購(gòu)政策2017
首付比例不低于50%
3月21日，有消息稱(chēng)，廊坊市房管局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》(下稱(chēng)“意見(jiàn)”)。隨后，《華夏時(shí)報(bào)記者與廊坊市房管局主任處證實(shí)了該消息。
據(jù)悉，此次廊坊升級(jí)版限購(gòu)，實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，住房限購(gòu)的區(qū)域從“廊九條”的北三縣和固安縣擴(kuò)大至廊坊市主城區(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠(chǎng)回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣。
除此之外，《意見(jiàn)》同時(shí)提高了外地戶(hù)籍家庭購(gòu)房首付比例，非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)1套住房比例不變的前提下，外地戶(hù)籍家庭購(gòu)房首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房，而此前的“廊九條”規(guī)定，非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房首付款比例不低于30%。
此外，本次限購(gòu)政策本地戶(hù)籍居民家庭也未能幸免。
《意見(jiàn)》規(guī)定，本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調(diào)整至30%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付最低60%;停止購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放。
值得注意的是，此《意見(jiàn)》對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶(hù)籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
限購(gòu)能止住上漲房?jī)r(jià)?
而就廊坊限購(gòu)升級(jí)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)指出：“過(guò)去京津冀周?chē)鷧^(qū)域，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低加各種利好集中，導(dǎo)致資需求旺盛，在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多。”
安居客此前發(fā)布《2016國(guó)民安居報(bào)告》也作證了這一點(diǎn)，環(huán)京城市廊坊以103%的同比漲幅成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。
在“廊九條”頒布近一年來(lái)，北三縣及固安的房?jī)r(jià)依舊被熱炒，房?jī)r(jià)翻番的并不在少數(shù)。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)從2017年4月的16016元/平上漲至3月份的28332元/平，香河房?jī)r(jià)從去年4月的7685元/平升至15983元/平，大廠(chǎng)是從9763元/平增至21019元/平，固安則從9150元/平漲到14810元/平。
據(jù)記者調(diào)查了解，未限購(gòu)的廊坊主城區(qū)也因大量投資客涌入而水漲船高。位于廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城的榮盛?阿爾卡迪亞目前售價(jià)在18000元/平以上，而去年初的售價(jià)則在5000-6000之間。
那么，這次加碼版的限購(gòu)是否會(huì)給過(guò)熱的樓市降溫呢?
“政策還不夠狠，泡沫太大，外地人仍可限買(mǎi)一套，不過(guò)降溫大幕已經(jīng)拉下。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭公開(kāi)表示。
張大偉對(duì)記者分析，從目前市場(chǎng)看，供需結(jié)構(gòu)非常緊張，所以預(yù)計(jì)這一政策緩解作用較弱，預(yù)計(jì)這一政策后，市場(chǎng)可能會(huì)有短期降溫，但很快會(huì)消化。
廊坊的樓市究竟會(huì)怎樣走，只能拭目以待。
