農村宅基地拆遷補償
近幾年開始國家在大力推動農村城鎮化發展，很多農村都在實現新農村建設，而新農村建設必然會涉及到農村拆遷問題，2017年開始土地管理即將修改，土地管理法草案預計今年7月份出臺，本次土地管理法修改，將會采納農村土地入市建議，也就預示著農民拿到的拆遷補貼將會更多了。
國土資源部發言人表示，土地管理法修正草案中江湖明確規定農民集體所有土地的拆遷安置辦法，農村的住宅將會進行單獨補償，具體標準按照各個地方政策具體執行。拆遷征地補償中還增加了宅基地補償、社會保障補償，補償方式也分為貨幣補償與置換補償。
眾所周知，土地(可耕地和宅基地)作為農民基礎生活的保障，自古以來，土地就備受“寵愛”。毫不夸張的說，在農民眼里，土地就是命根子。2017年農村宅基地的變化可謂顯著，隨著土地確權的進行，土地的歸屬權得到加強，看遍了政策的變化，很多農民朋友都知道土地現在變得值錢了，但是，還有很多變化你知道么?
1.宅基地審批會越來越難
由于現在大部分的農村地區預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現在農村建設正在朝著新的面貌去發展，也就是新農村的建設，所以對于土地的保護會越來越強。
2.宅基地房屋出售或者轉手，將不能夠再次申請宅基地。
同樣的，國家為了保護農民的合法利益，土地的管理會很嚴格，所以對于宅基地的申請工作也會很嚴格。
3.宅基地經過確權，所有權歸集體所有。
很多農民覺得宅基地經過確權，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實不是的，宅基地經過確權，土地的所有權還是歸集體所有。農民朋友只是能夠享受到使用權，宅基地確權很大程度上保護了農民的利益，所以一定要積極的配合。
4.宅基地拆遷有補償
宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農村，拆遷重建工作非常多見，所以對于拆遷補償的問題也成為很多人關注的熱點。
所以在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：
1).土地補償費和安置補助費。
2).地上附著物和青苗補償費。
3).耕地開墾費。
4).新增建設用地土地有償使用費。
5).被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
5.農民自愿退出宅基地補償金額提升
如今農村很多人進程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什么?還是因為補償金少，所以國家對于這一塊會加強管理，對于補償金會不斷的提升到合適的標準。
6.宅基地也會被回收
很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農民手里，比如：
土地被征收
宅基地買賣
農民自愿退出
7.宅基地可以貸款
宅基地經過確權。可以進行貸款，對于農民來說無疑是一件好事情。
8.宅基地不再免費申請
很多地方開始試點，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說宅基地申請，不再免費給農民使用了。
9.不是農村戶口不能在宅基地建房子
凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。
哪些人能申請宅基地?
為了讓更多的土地能夠得到有效的利用，國家一直在提倡農民集中居住。然而，并不是任何人都可以申請在現有的宅基地建新房的。據悉，目前有需求在農村建新房子的主要有以下兩種情況：
第一種：已經在城鎮買過房子的人
對于已經進城買房或者已經把宅基地轉讓出去的農民而言，是不能夠再在農村建新房了。不過，如果在農村有老房子，可以進行翻修一下。
第二種：對于有剛性住房需求的農民，需要等相關部門的審批之后才能建新房。
延伸閱讀：農村房屋拆遷補償標準是什么?
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
擴展閱讀
大理市在農村宅基地制度改革試點工作中，投入1500萬元，全面完成全市10.6萬戶12.6萬宗的宅基地調查測量，清楚掌握農村宅基地使用現狀，澄清“家”底，為精準施策提供準確依據。
根據調查，全市“一戶一宅”約8.5萬戶，占總戶數的81%;“一戶多宅”約2.1萬戶，占總戶數的19%;“主體資格不符”約3200戶，占總戶數的3%;違法占地約3180戶，占總戶數的3%。少批多占約4.1萬戶，占總戶數的39%;現宗地實際面積小于450平方米的10.71萬宗，占總宗數的85%，現宗地實際面積大于450平方米的1.89萬宗，占總宗數的15%;住房困難戶6205戶，占總戶數5.6%。戶均宅基地面積約351平方米，人均宅基地面積88平方米。完成集體經濟組織成員資格認定42.97萬人。結合全市宅基地使用現狀和地方傳統習俗，對“戶”與“宅”標準進行了界定，宅基地實際需求戶從8.5%下降到5.6%，在公平公正保障農民住房權益的前提下，最大限度減輕了宅基地分配壓力。
